Varias empresas se interesan por construir 1.168 VPO en dos nuevas urbanizaciones de Málaga

En el caso de que opten por la venta, que será lo más probable, se han establecido diferentes modalidades. Así, habrá 605 pisos que costarán aproximadamente un máximo de 170.000 euros más IVA, 249 que se pondrán a la venta a unos 193.000 euros más IVA, y 314 que se venderán por un máximo de 225.000 euros más IVA.

Todas estas viviendas tendrán unos 70 metros cuadrados de superficie y contarán con garaje y trastero. Eso sí, sus compradores se escogerán por sorteo en el Registro de Demandantes de VPO que gestiona el Ayuntamiento y deberán cumplir una serie de requisitos en cuanto a ingresos para poder optar a estos pisos. Así, en el caso de las 605 viviendas más económicas, los ingresos de los compradores no pueden superar 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), lo que actualmente serían 25.200 euros al año. Para las 249 de régimen general, ese tope salarial se amplía hasta 28.800 euros al año en doce pagas (4 veces el IPREM), y para las 314 de mayor precio sube hasta 39.600 euros al año (5,5 veces el IPREM).

¿Habrá empresas para adjudicar las 13 parcelas? Es la incógnita que estos días ronda a los responsables del IMV. No obstante, según fuentes consultadas, son varias las promotoras que están muy interesadas en hacerse con estos suelos para ejecutar las VPO, para lo que tendrán unos plazos marcados que expiran dentro de unos tres años, para 2027. Así, todo apunta a que la Fundación Vympica, que ya posee suelos para levantar más de 400 VPO en Distrito Zeta, solicitará quedarse con las parcelas para las viviendas más económicas, que tendrán menos aspirantes por parte de empresas. En este caso, Vympica es una fundación sin ánimo de lucro, impulsada por el Cabildo de la Catedral de Córdoba y que también desarrolla otros proyectos similares de VPO en Estepona y Marbella.

Asimismo, se da por hecho que va a aspirar a estos suelos Lagoom Living, la promotora de capital sueco que ha iniciado las obras de 530 VPO en alquiler al oeste de la Universidad, en suelos cedidos también por el IMV, y que posee parcelas para otras 141 viviendas, obtenidas en subastas de la Junta.

Con todo, hay promotoras no especializadas en VPO que también están analizando 'pujar' por alguno de estos suelos, algo que facilita la subida del precio limitado de este tipo de pisos que aprobó la Junta a principios de este año. Gracias a ese cambio introducido por el Gobierno andaluz, en el caso de que el promotor no logre adjudicar las 314 viviendas más caras tras agotar las listas de seleccionados y suplentes extraídas por sorteo, podrá venderlas libremente y, en ese caso, el límite salarial se amplía hasta 7 veces el IPREM (50.400 euros anuales). No obstante, en cuestión de días se verá si hay empresas suficientes para las 13 parcelas que se ofertaron.

A cambio de ceder estos suelos, los promotores que se queden con cada una de las parcelas deberán ceder al Ayuntamiento un número de viviendas equivalente al valor del terreno en cuestión. En total, el Consistorio recibirá 135 pisos protegidos ya construidos, repartidos entre los 13 proyectos, que serán destinados a jóvenes menores de 35 años bajo el régimen de alquiler con opción a compra en diez años.

Además, el IMV adjudicará estas parcelas a aquellas empresas que oferten un menor precio de venta o alquiler para los futuros moradores de las viviendas (el 75% de la puntuación para ser adjudicatario del suelo irá en función de esa rebaja) y a las que planteen más medidas para favorecer el bajo consumo de energía de cada edificio (lo que supone un 25% de los puntos para quedarse con el suelo).

El Ayuntamiento confía en que para abril o mayo del año que viene puedan comenzar las obras de las promociones de 606 VPO en Distrito Zeta, ya que los trabajos de urbanización de este sector están muy avanzados. En Cortijo Merino, el suelo que ocupó la fábrica de Amoniaco, las obras para la preparación de los suelos comenzaron hace pocos meses, por lo que en este caso es previsible que la construcción de estos pisos protegidos, en este caso un total de 562, tarde más.

Desde la obtención de la licencia de obras y la calificación de las VPO, las empresas tendrán un máximo de 30 meses para construir las viviendas, por lo que no estarían listas al menos hasta finales de 2027. Además, el Ayuntamiento les ha marcado un plazo máximo de seis meses para que las entreguen desde que obtengan los certificados finales de obra y calificación. En el caso de que sean pisos en venta, los sorteos para adjudicarlos podrían llevarse a cabo una vez que estén en marcha las obras, ya que lo habitual es que logren adjudicar muy pocos entre las listas de seleccionados y suplentes, y tenga que abrirse una venta abierta por orden de llegada.

Por cada mes de retraso que las promotoras generen respecto a estos plazos, el IMV las penalizará con una sanción económica del 0,5% del valor del contrato de cesión del suelo, que se corresponde con el valor del terreno. Además, podrá multarlas con un 0,1% de esa cantidad económica por cada vez que no permitan el acceso de los técnicos municipales a las obras. Y también está contemplada la posibilidad de retirarles la concesión del suelo si el Consistorio observa un incumplimiento reiterado y prolongado de sus compromisos.