Urbanismo ordena quitar la pérgola que corona el edificio de la nueva Mundial

Urbanismo ha dado un mes de plazo para que se inicien estos trabajos, y un periodo de ejecución de dos meses para completarlos. No obstante, caben alegaciones a esta orden municipal, por lo que lo más probable es que se retrase su efectiva ejecución. Inicialmente, el Ayuntamiento abrió este procedimiento de infracción urbanística contra la sociedad Doncella Inversiones, tras la que se encuentran los empresarios de la cadena H10 Hotels, promotores de la operación urbanística de Hoyo de Esparteros. No obstante, desde H10 han aclarado a SUR que ellos ya no son los propietarios de La Mundial ni del edificio comercial situado junto al hotel, que se vendieron a una sociedad propiedad de otro de los inversores en la operación.

La primera visita de un inspector de la Gerencia de Urbanismo para comprobar la ejecución de la pérgola se produjo en marzo del año pasado, cuando un técnico municipal constató que se había colocado esta estructura con una superficie aproximada de 65 metros cuadrados. No obstante, no fue hasta el pasado 16 de enero cuando una inspectora de Urbanismo visitó de nuevo el lugar para observar la existencia de esta pérgola sin la correspondiente licencia y que, como denunció un particular en mayo del año pasado, se ha colocado sobre el casetón que corona el edificio una maquinaria oculta por una celosía.

Según las fotos aéreas que maneja el Ayuntamiento para investigar los casos de infracciones urbanísticas, estas obras sin licencia se realizaron entre octubre de 2022 y julio de 2023. Según señala el informe municipal, al que ha tenido acceso SUR, estos trabajos «no resultan compatibles con la ordenación urbanística vigente porque no guardan correspondencia con la ordenación propuesta aprobada y además incumplen la normativa del PGOU».

A raíz del expediente de infracción que abrió la Gerencia Municipal de Urbanismo a la cadena H10 Hotels en 2022 por exceso de altura en los dos inmuebles construidos junto al cuatro estrellas (el situado justo al norte del hotel tuvo que ser recortado para cumplir con las directrices marcadas por el Ayuntamiento), los técnicos municipales dejaron claro que las cubiertas de estos dos edificios, entre ellos la nueva Mundial, «no son practicables o transitables». Sin embargo, esta apreciación no ha sido obstáculo para que se instale este techado con el fin de dar uso a la planta de cubierta o azotea. Así se anuncia de hecho en la página web de la empresa que ocupa la nueva Mundial, Saber.Tech, en la que se detalla que dispone de «una zona chillout con sombra en la azotea», y que también ofrece a sus empleados «una zona de BBQ donde hacemos las mejores fiestas».

Además de ordenar que se quite la pérgola y la maquinaria colocada sobre el casetón de la azotea, Urbanismo ha propuesto la apertura de un procedimiento sancionador por la comisión de una infracción urbanística grave, a la que puede aplicarse una multa desde 3.000 a 29.999 euros.

Este es el tercer expediente de infracción urbanística abierto a las obras del proyecto que centró el hotel de Moneo. Los dos anteriores fueron a raíz de denuncias de un vecino de la zona que ha rechazado que se pudiera dar un uso hostelero a la azotea. Los dos expedientes anteriores fueron archivados por la Gerencia de Urbanismo. En el segundo de ellos hacía alusión al casetón construido sobre la azotea, cuyo derribo fue inicialmente ordenado por el Ayuntamiento al comprobar que no estaba contemplado con sus dimensiones (9 metros cuadrados de superficie por 1,25 metros de altura) en el proyecto que recibió la licencia de obras. El Ayuntamiento terminó archivando ese expediente sancionador porque la empresa presentó una documentación técnica reformada que avalaba ese casetón para albergar el hueco de un ascensor y una escalera. Esa documentación fue aprobada por el servicio de Licencias de Obras.

No obstante, en la tramitación de ese expediente de infracción, los técnicos de Urbanismo apuntaron que «no sería admisible» el uso como «terraza accesible» de la azotea tanto de la nueva Mundial como del otro edificio comercial construido junto al hotel y aún desocupado. El denunciante que dio pie a este anterior expediente infractor hizo ver a la Gerencia que la propiedad de La Mundial había llegado a inscribir la planta ático del edificio en el Registro de la Propiedad, lo que podría suponer un indicio claro de querer darle uso. Sin embargo, desde Urbanismo se les contestó que «las sospechas de intenciones, aun en el caso de que estuvieran fundamentadas, no se pueden considerar como la comisión de una infracción urbanística», por lo que el expediente fue archivado.

Finalmente, Urbanismo ha vuelto a abrir expediente de infracción y ha ordenado la retirada de la pérgola porque no es compatible con las normas urbanísticas que rigen en esta zona del Centro de la ciudad. Según apuntaron fuentes consultadas, este tipo de cubiertas solo se admiten en azoteas si son flexibles, por ejemplo lonas. Si son rígidas, como parece este caso, no son autorizadas.