Urbania comprará los terrenos para las torres de Repsol: este es el precio que ofrece

La compañía malagueña es la única que decidió seguir adelante en el concurso el pasado mes de febrero, tras la retirada del resto de licitadores. En el periodo de información abierto por la Gerencia de Urbanismo tras el auto que desestimó las medidas cautelares reclamadas por la plataforma Bosque Urbano; y tras la declaración del concurso como «litigioso», finalmente dos de los concursantes que estaban entre los favoritos en las quinielas, el fondo Stoneweg y Acciona (que también iban a por las cinco parcelas), decidieron retirar sus plicas. Las otras dos ofertas, que optaban sólo a la torre principal, Exxacon y Single Home, también se marcharon.

La Gerencia de Urbanismo ha celebrado esta mañana en un acto público la mesa de contratación para la adjudicación definitiva. En ella se han dado lectura a las puntuaciones de los criterios basados en juicios de valor respecto de la documentación del sobre 2 (anteproyecto arquitectónico); y a la apertura del sobre 3 (premios y oferta económica).

En sus primeras valoraciones, el concejal de Ordenación del Territorio, Raúl López, celebra que el lote 1 ha tenido un incremento con respecto al precio base de licitación estimado por la Gerencia del 36%; y el lote 2, del 35%. «Estas son las dos torres más altas y con mejor ubicación», explica. En cuanto a los lotes 3 y 4, los que corresponden a usos terciarios, suben un 12 y un 17%, respectivamente. Y la tercera torre residencial (lote 5) aumenta un 22%.

A esto hay que añadir que sobre los 26 puntos posibles de la parte del diseño del anteproyecto, que era otro de los criterios de valoración, las propuestas de Urbania han obtenido la máxima puntuación o casi en todos los lotes: entre 25,5 y 26 puntos, más otros 15 en dos de los lotes, por haber haber aumentado la dotación de oficinas.

Como conclusión, y sin que ya se puedan conocer y valorar oficialmente las ofertas arquitectónicas y económicas del resto de los licitadores (que no se han abierto tras la retirada), se puede decir que la presentada por la compañía malagueña tenía muchas posibilidades de haber ganado igualmente (al menos varios de los lotes) frente a la competencia.

Por tanto, salvo que surja algún nuevo escollo jurídico, ya hay un virtual ganador, que tendrá en la próximas semanas que formalizar los trámites administrativos y el contrato de compraventa de los terrenos, una vez que esta opción tenga todas las bendiciones municipales. Urbania es la única empresa que ha afrontado todas las incertidumbres del proceso, tanto judiciales como económicas, y ha decidido seguir adelante con la opción de compra. Este periódico ha intentado recabar una primera reacción de alguno de sus responsables, que por el momento han preferido no hacer declaraciones, hasta que se formalice legalmente la operación.

El anteproyecto ganador plantea como filosofía general la extensión del futuro bosque urbano hacia las torres, mediante la integración de elementos vegetales en la edificación. La propuesta, denominada 'Málaga Tree' (jugando con el árbol y el número tres), y que se ha presentado oficialmente hoy (aunque ya era de sobra conocida de las fases anteriores) conjuga los diseños de Toyo Ito, Bjarke Ingels y César Frías, pero dentro de una misma intervención e imbricadas en el cercano bosque urbano que ocupará el 90% de los terrenos y que será financiado por la entidad ganadora.

El estudio de arquitectura danés BIG, Bjarke Ingels Group, ha sido el responsable de la torre residencial de la parcela P2. Con 32 plantas de altura, se basa en un concepto de «villas dispuestas en vertical». Para ello, el diseño amplía la huella del edificio en las plantas superiores, en las que se configuran terrazas a doble altura con una frondosa vegetación. BIG cuenta con decenas de proyectos icónicos, entre los que destacan la Torre 2 del World Trade Center de New York; Oceanix Busan, en Corea del Sur, considerada la primera ciudad flotante del mundo. Y colabora además con la NASA para la construcción de edificios modulares en la Luna.

El japonés Toyo Ito, galardonado con el premio Pritzker en el año 2013 y considerado uno de los arquitectos más influyentes del mundo, está a cargo del proyecto de la parcela P6 (28 plantas), junto al estudio B720, liderado por Fermín Vázquez, profesor de la escuela de Arquitectura del IE de Madrid y autor de reconocidas obras expuestas en el MOMA de Nueva York y el Centro Pompidou de París.

El tándem ha apostado por tres volúmenes cúbicos que se expanden de forma regular en altura, y son recorridos por grietas de vegetación con un ecosistema propio. El edificio, que representa los valores mediterráneos, ubica las viviendas de mayor tamaño en las plantas superiores y propone la que podría ser la mayor cubierta de placas solares fotovoltaicas, para producir energía eléctrica, en un edificio residencial del sur de Europa.

Las parcelas P3, P4 y P5 han sido desarrolladas por el despacho madrileño Morph, con el arquitecto César Frías a la cabeza. La torre residencial (P3) con 30 plantas de altura, imita a la ceiba, un árbol que se ensancha y se retuerce de manera orgánica, generando una atractiva forma curva. La torre funciona como una estructura vegetal que se alimenta del sol mediante placas solares, almacena el agua de la lluvia y florece en función de las estaciones, lo que da lugar a un juego cromático.

La edificación comercial (Parcelas P4 y P5), que genera un zócalo de cuatro plantas, se ha bautizado con el nombre de Hedera, la especie botánica conocida popularmente como hiedra, y completa el planteamiento vegetal del complejo bajo los mismos principios. La obra de mayor repercusión de Frías es el edificio Bosque de Atocha. Junto a su equipo se presentan Sener y Chapman Taylor, especializadas en el campo de la ingeniería y los complejos comerciales, respectivamente.

Como componente local, en conjunto para todas las propuestas residenciales, el plantel se complementa con el estudio HCP Arquitectos, que ha sido el redactor del proyecto de urbanización del sector de Repsol, incluyendo el diseño del parque de más de 70.000 metros cuadrados, lo que, según estas fuentes, garantiza la armonía en la integración.