La segunda ampliación del Parque Tecnológico supera el trámite ambiental de la Junta

En la resolución ambiental, la Junta pide que se delimite el arroyo Mallorquín, recuerda que las zonas de dominio público hidráulico no podrán tener la consideración de espacios ajardinados, y recomienda la realización de charcas artificiales de unos 12 ó 15 metros de largo por seis de ancho y cuatro de profundidad para que puedan albergar especies amenazadas de anfibios como el sapo de espuelas.

La segunda ampliación del PTA ha sido diseñada por los arquitectos Salvador Moreno Peralta, Adolfo Ramírez Baeza y José Jiménez Paz, quienes procuran anticiparse a las necesidades futuras de la tecnópolis y no repetir los errores de su actual configuración urbanística. Así, por ejemplo, el plan intenta dar respuesta a la elevada demanda de aparcamiento estableciendo unas bolsas de estacionamientos en superficie junto a las parcelas para edificios de oficinas que sumarán un total de siete y tendrán capacidad para albergar 1.726 plazas para turismos. En el expediente del plan de ordenación se destaca que, actualmente, el vehículo privado supone el 80,5% de los movimientos realizados en las principales horas punta del día. En cambio, el transporte público solo representa el 19,5%. Por ello, admite que la actual oferta de aparcamientos que ofrece la tecnópolis resulta «manifiestamente insuficiente».

Esta segunda ampliación prevé un total de 24 parcelas para la implantación de edificios de empresas de las que nueve pueden dividirse a su vez en dos fincas independientes, para facilitar su comercialización. Además, ofrecen la posibilidad de construir una superficie mínima de 5.000 metros cuadrados de techo para dar respuesta a la demanda mayoritaria de las empresas de tecnología, investigación y servicios avanzados.

Igualmente, el proyecto tiene la singularidad de que contempla dos parcelas que podrían destinarse a centros formativos, tal y como recomienda el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para este sector, y una parcela de 30.818 metros cuadrados en la que cabría la construcción de un hotel, comercios e incluso viviendas. De hecho, el PGOU admite que hasta un 15% de la edificabilidad del ámbito pueda destinarse a usos residenciales vinculados a la actividad de las empresas instaladas.

En cuanto a los accesos, el plan considera que las futuras entradas de infraestructuras de transporte al PTA deben producirse por su zona oriental, para no saturar más la autovía del Guadalhorce. De ahí que contemple en la franja de esta segunda ampliación más próxima al núcleo de Campanillas una gran rotonda que podría tener el mismo papel de entrada que actualmente ejerce la glorieta que entronca con la avenida central de la barriada, así como dos parcelas que podrían albergar estaciones o puntos terminales de futuros medios «viarios o ferroviarios» que amplíen las actuales conexiones del parque.

Su director, Felipe Romera, resaltó la importancia de impulsar los trámites para la segunda ampliación porque los suelos para la primera ya están prácticamente cubiertos con los proyectos realizados o en obras. Asimismo, aclaró que esta segunda extensión de la tecnópolis no se ve afectada por las nuevas servidumbres que Aena quiere aprobar para el aeropuerto.