El proyecto de 84 VPO en Lagunillas encara el embudo de la burocracia urbanística

Una de esas actuaciones tiene al frente a la promotora Lagoom Living, que desde mayo del año pasado es la propietaria de un conjunto de inmuebles y parcelas situadas entre las calles Lagunillas y Victoria que adquirió en subasta a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) del Gobierno andaluz. Se trata de un espacio que formó parte del fallido plan de las 'tecnocasas' que la Junta y el Ayuntamiento impulsaron en 2005 y que no llegó a desarrollarse, bloqueando con ello durante veinte años el desarrollo de un buen número de solares del entorno del Centro que finalmente han vuelto a manos de la iniciativa privada para la ejecución de viviendas a precios limitados.

En este caso, Lagoom Living, tras la que se encuentra un fondo de inversión sueco con una ambiciosa apuesta por la vivienda en alquiler, se ha hecho tanto con este conjunto de fincas de Lagunillas como con el enorme solar de la calle Gigantes, a espaldas de Carretería, que la Junta también reservó para las 'tecnocasas', viviendas protegidas en alquiler con un espacio vinculado para el teletrabajo.

En el caso de Lagunillas, el proyecto, que prevé la construcción de un total de 84 viviendas preparadas especialmente para el trabajo con ordenador desde casa, mantiene la firma del arquitecto Salvador Moreno Peralta, que fue el ideólogo de aquella propuesta de hace dos décadas para 'repoblar' el corazón de la ciudad con jóvenes familias. Todavía está a tiempo de materializarla en este espacio del barrio de la Victoria para el que Lagoom Living acaba de activar los primeros trámites.

En concreto, según ha podido conocer SUR, Lagoom Living ha solicitado el cambio de titularidad de la licencia de obras, ya que la AVRA cedió sus derechos dentro de la compraventa de los solares que se efectuó por subasta. Además, la promotora ha presentado recientemente los proyectos para recabar los permisos para los primeros trabajos. En concreto, ha solicitado a la Gerencia Municipal de Urbanismo y a la delegación de la Consejería de Cultura la autorización para las excavaciones arqueológicas que deben realizarse en la zona, en la que está prevista la construcción de dos plantas de sótanos para aparcamientos con capacidad para más de un centenar de vehículos.

Asimismo, también han presentado ya la solicitud para llevar a cabo las demoliciones de los edificios que están clausurados y que deben desaparecer para dar paso a este nuevo proyecto, que arrancará con los nuevos sondeos arqueológicos, con los que se completará la información que arrojaron unas prospecciones hace años. De este modo, esta esperada operación de vivienda pública se adentra de lleno en el embudo de la burocracia urbanística, lo que podría demorar su ejecución durante varios años. No obstante, la intención de Lagoom sigue siendo poder iniciar los primeros trabajos a principios del segundo semestre de este año, con el objetivo de entregar las viviendas en 2026.

Todo dependerá de la agilidad con la que la delegación de Cultura y la Gerencia de Urbanismo tramiten los permisos para esta actuación, en cuyas fachadas Moreno Peralta ha diseñado una versión contemporánea de los cierros de la Málaga de siglos pasados que puede llegar a servir como escritorio. Además, habrá un espacio común destinado específicamente para el trabajo compartido de los futuros residentes de estas viviendas en alquiler, cuyos precios oscilarán entre los 375 a 450 euros de horquilla mensual para un piso de un dormitorio, y los 475 a 600 euros para uno de dos dormitorios.

No obstante, esta intervención de regeneración urbana tiene un hándicap que se suma a la complejidad de su tramitación. Y es que las parcelas necesarias para acometer completamente el proyecto planeado años atrás por la Junta no han podido venderse en su totalidad a Lagoom Living, debido a la existencia de un 'okupa' en uno de los edificios de la zona. Según ha podido conocer este periódico, ya existe una sentencia para desalojar a esa persona, pendiente de que el juzgado ordene el lanzamiento. Una vez que ese inmueble quede desocupado, la AVRA tendrá que analizar la fórmula para cederlo a Lagoom, que sería lo más lógico. A consultas de SUR, fuentes de la Junta señalaron que se está analizando el procedimiento para que la puesta a disposición de esa parcela sea mediante la forma «más ágil para la ejecución del proyecto».