Así será la próxima gran bolsa de VPO en Málaga: más de tres mil viviendas junto a Intelhorce

No obstante, ya ha empezado a tomar forma el que será el siguiente gran sector de VPO en la capital: el del entorno de Intelhorce. En las proximidades de este enclave de la zona oeste de la ciudad se desarrollarán en los próximos años tres grandes proyectos residenciales que llevan asociados una importante carga de vivienda protegida para la que el Ayuntamiento comienza a tomar posiciones.

Se trata de Distrito Zeta, Cortijo Merino y Buenavista. Los tres proyectos suman más de tres mil pisos protegidos, en concreto 3.114, de los que 2.618 quedarán en manos del Consistorio, que prevé ceder la construcción y gestión de buena parte de ellos a promotoras privadas como ha hecho con los 530 del sector de Universidad que va a ejecutar Lagoom Living.

El primer sector que va a albergar estas viviendas de protección oficial ya se encuentra en obras. Se trata de Distrito Zeta, un ámbito al este de la barriada de Intelhorce en el que se podrán construir 3.443 viviendas en los próximos años de las que 1.190 serán protegidas. Urbania acomete los trabajos de urbanización de esta zona con la previsión de acabarlos a finales del año que viene. Aquí, el Ayuntamiento ya dispone de derechos para edificar 694 VPO a las que se suman 411 que serán desarrolladas por la fundación sin ánimo de lucro Vimpyca, que ha iniciado los trámites urbanísticos para un primer proyecto de 111. Además, según ha podido confirmar SUR, esta singular promotora cordobesa negocia con la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) la compra de los derechos para edificar las 85 VPO que le corresponden en esta operación urbanística.

No obstante, el principal paquete de VPO de Distrito Zeta, casi setecientas, quedará en manos del Consistorio. Será posiblemente el próximo gran proyecto municipal de pisos protegidos en materializarse, ya que las obras de urbanización de los suelos están en marcha. Con todo, el primer trámite necesario para que ello sea posible es que la Gerencia Municipal de Urbanismo transfiera las parcelas a la Sociedad Municipal de Viviendas, un paso que podría producirse antes de final de año.

El concejal de Vivienda, Francisco Pomares, ha explicado que en los próximos meses van a trabajar especialmente en preparar los documentos necesarios para impulsar la construcción de estas casas. Como ha sucedido en el caso de los suelos de la Universidad, una parte las construirá directamente el Ayuntamiento, y otra la sacará a concurso para que sean promotores privados los que las ejecuten. «Todavía no sabemos cuántas serán de promoción municipal al cien por cien y cuántas se cederán a privados, pero ya estamos trabajando para que puedan convocarse los concursos a principios del año que viene», ha señalado Pomares, quien ha recordado que estas viviendas forman parte del plan que se ha marcado el Consistorio para promover más de 4.000 pisos protegidos hasta el año 2027.

Otra destacada porción de VPO en este mismo entorno de Intelhorce es la que contiene la operación urbanística de Cortijo Merino, en los suelos que ocupó la fábrica de Amoniaco. Este proyecto, impulsado por la sociedad Reina Marín junto con Nuovit Homes, contempla 1.250 viviendas, de las que 688 serán de renta libre y 562 de protección oficial. La ejecución de ese paquete de pisos protegidos también corresponde al Ayuntamiento. No obstante, en este caso, su materialización se vislumbra más lejana en el tiempo, ya que todavía no han comenzado los trabajos de urbanización de estos suelos, que durarán varios años.

La tercera de las grandes operaciones de vivienda protegida en esta misma zona es la que promueve la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) en los suelos de Buenavista, al oeste de los de Cortijo Merino, que suman una superficie de 27,24 hectáreas y que tienen capacidad para albergar 1.362 pisos de VPO en alquiler que el Ayuntamiento quería vincular al desarrollo de la fallida exposición internacional para 2027.

Esta actuación de vivienda protegida en Buenavista está prevista por parte del Gobierno central desde hace unos 15 años, pero todavía no se ha materializado. Este mes, Sepes ha dado un paso clave para desarrollarla con la contratación de una empresa para redactar el proyecto de urbanización de los suelos. No obstante, se estima que puede tardar unos dos años la aprobación de ese documento.

Según ha podido conocer SUR, la intención de Sepes es ceder al Ayuntamiento los derechos para edificar esas 1.362 viviendas en régimen de alquiler, lo que permitiría acceder a fondos del Gobierno central para su urbanización y a ayudas europeas para la construcción de los pisos, como ha sucedido en el caso de los del sector de Universidad. Con esos alicientes, la intención del equipo de gobierno municipal es sacar a concurso la construcción y explotación de parte de esos hogares para que sean empresas privadas las que los construyan. Otros, en cambio, serían ejecutados directamente por la Sociedad Municipal de Viviendas.

El concejal Francisco Pomares ha justificado ese modelo 'mixto' de la promoción de las VPO, tanto en venta como en alquiler, en todos estos proyectos (una parte las realizaría directamente el Ayuntamiento y otra se dejarían en manos de privados), como una forma de ir «más rápido» en la construcción de los pisos, ya que la participación de empresas agiliza los procesos. En ese sentido, promotoras como Lagoom Living o Culmia, que pujó por los suelos de la Universidad que sacó a concurso el Consistorio, siguen dispuestas a hacerse con la cesión de parcelas municipales mediante esta fórmula, para poner en marcha actuaciones de viviendas protegidas.

No obstante, quedan años para que se lleven a cabo los sorteos para adjudicar todas estas viviendas. Previsiblemente, los siguientes en celebrarse serán para seleccionar a las familias que habitarán las 476 en alquiler que construye el Ayuntamiento de la capital al oeste del campus de Teatinos, y para llegar a ese momento falta como poco un año.