Así serán las primeras viviendas de la nueva urbanización en los suelos de Amoniaco

Así, en este lugar está prevista la construcción de 688 pisos de renta libre y 562 de VPO, en edificios distribuidos en un total de 18 manzanas, con una altura media de planta baja más cinco. El pasado mes de diciembre, Neinor adquirió tres parcelas para 429 viviendas de renta libre de las 596 que se reservó inicialmente Nuovit Homes, y esta otra promotora mantiene suelos para 167 pisos. Por su parte, la sociedad Reina Marín, impulsora inicial de la transformación de este ámbito, conserva una parcela para más de noventa pisos, así como el espacio para un centro comercial de 11.450 metros cuadrados construidos.

El primero de los proyectos de Neinor suma 168 viviendas, con plazas de garaje y trasteros, y ha sido diseñado por los estudios de arquitectura sevillanos Bakpak y Hombre de Piedra. Su configuración dista de la que inicialmente dibujó el estudio de arquitectura madrileño Morph para Nuovit Homes, y que estaba inspirada en el edificio en forma de círculo que se planeó en un espacio cercano para albergar los pabellones de la fallida exposición internacional a la que Málaga aspiró para el año 2027. En este caso, el diseño de la primera promoción de Neinor apuesta más por las líneas rectas, si bien tiene la singularidad de que se rompe y se abre en una de las esquinas de la manzana, en la que las terrazas se entrecruzan creando una especie de 'zig-zag'.

En junio se abrirá la comercialización de estas viviendas, y se darán a conocer sus precios. Mientras, Neinor ya tiene en marcha el expediente para recabar los permisos para su construcción con el objetivo de que las obras puedan arrancar dentro de un año, cuando la urbanización que ahora ha comenzado se encuentre en una fase que permita hacerlo compatible.

Este nuevo sector residencial dispondrá también de parcelas para uso educativo, social y deportivo, y un gran parque central de 13.770 metros cuadrados en paralelo a la avenida de Ortega y Gasset o antigua carretera de Cártama, cuyo desdoblamiento sigue siendo una de las principales asignaturas pendientes de la Consejería de Fomento con la capital.

Se prevé que la zona, cuyo desarrollo ha contado con el asesoramiento del despacho Ius Urbis y del abogado Diego Narbona, dé cabida a unos tres mil vecinos cuando esté totalmente desarrollada. En materia viaria, los promotores realizarán una amplia avenida con dos carriles por sentido, separados por una mediana, que cruzará el nuevo barrio de norte a sur, partiendo desde la confluencia de la avenida de Ortega y Gasset con la carretera de la Azucarera-Intelhorce. En este sentido, también se contempla una gran glorieta para articular todos los giros y que ejerza como punto de acceso a la nueva urbanización, así como el desdoblamiento de un tramo de unos 600 metros de la antigua carretera de Cártama.

Los trabajos para urbanizar los suelos que ocupó la fábrica de Amoniaco están siendo ejecutados por la unión de las constructoras Verosa y Maygar, con sedes en Málaga y Sevilla, respectivamente, con un presupuesto de unos 20 millones de euros y un plazo de ejecución de dos años. No obstante, desde hace varios meses, la empresa FCC lleva a cabo labores de descontaminación que pidió la Junta de Andalucía en el espacio que ocupó la fábrica. En concreto, se está realizando la retirada de arsénico en la zona central y la mitad occidental del sector, y de hidrocarburos en pequeños puntos del extremo oriental del ámbito, también conocido como Cortijo Merino.

Además de las promotoras presentes en este sector, el Ayuntamiento es el principal interesado en que la transformación de este espacio de la zona de Intelhorce avance cuanto antes, ya que las 562 VPO previstas aquí están en suelos de su propiedad. El equipo de gobierno municipal quiere activar en junio el concurso para que sean promotores privados los que adquieran estas parcelas para la construcción y explotación de esas viviendas protegidas, que podrían ser en venta o en alquiler. La intención del Consistorio es dejar en manos de la iniciativa privada su desarrollo, a cambio de que le ceda parte de los pisos que se construyan, por el valor de los suelos, para darlos en alquiler a jóvenes menores de 35 años.