Un primer informe de Cultura bloquea el proyecto previsto para el solar del Astoria

Esta idea vulnera los parámetros urbanísticos actuales de la parcela y, para hacerla viable, el equipo de gobierno municipal activó el año pasado una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que consiste en establecer una nueva figura, denominada 'equipamientos singulares', que permitiría rebasar las limitaciones de la normativa urbanística del casco antiguo en cuanto a huecos de fachada, altura, cubiertas y cuerpos salientes en parcelas de equipamiento de titularidad pública que no contengan un edificio protegido, como es el caso del Astoria.

Esta vía para hacer posible la construcción del proyecto Málaga All Space fue aprobada de forma inicial por el Ayuntamiento en julio del año pasado, pero se ha topado con un informe negativo de la delegación provincial de la Consejería de Cultura que, por ahora, la frena.

Según la información recabada por este periódico, la postura desfavorable de Cultura se centra en tres cuestiones. En primer lugar, no está de acuerdo con que esa libertad constructiva se otorgue para todas las parcelas calificadas como equipamiento público en el Centro –y también de propiedad pública– porque considera que hay un elevado número de suelos en esa tesitura y, por lo tanto, la posibilidad de vulnerar los parámetros que marca actualmente la normativa urbanística podría tener un impacto excesivo. Por ello, Cultura pide al Ayuntamiento que concrete o detalle con más precisión cuáles serían las parcelas susceptibles de poder acogerse a esa excepción.

En segundo lugar, considera desproporcionado que el Consistorio pretenda eximir por completo en estos casos del cumplimiento de las normas de edificación en el Centro. Así, recuerda existe actualmente la posibilidad de hacer excepciones, de forma justificada, mediante la tramitación de una figura denominada 'estudio de detalle', en algunos casos.

Y, en tercer lugar, pone reparos a los márgenes de porcentajes de usos establecidos en el cambio planteado, si bien admite que esta cuestión queda un tanto confusa en la documentación aportada. La propuesta lanzada por Urbanismo aumenta hasta el 40% la superficie construida de nuevos edificios en este tipo de suelos que podría destinarse a bares y restaurantes, y usos recreativos y comerciales, como complementarios, lo que cuadra con los usos hosteleros previstos en la idea Málaga All Space.

El concejal de Ordenación del Territorio, Raúl López, explicó que ya han mantenido un encuentro con los responsables y técnicos de Cultura para abordar este asunto y ofrecerles argumentos que permitan que ese primer informe desfavorable cambie hacia una respuesta positiva. «Creemos que los reparos que ponen son cuestiones subsanables, y confiamos en obtener una segunda respuesta afirmativa», apuntó el edil, quien aclaró que detallarán más las parcelas que podrían acogerse a la nueva figura de equipamientos singulares, que ya contempla el filtro de un estudio de detalle para que se pronuncie Cultura en cada caso. En cuanto al porcentaje de usos complementarios, indicó que insistirán a la consejería en que los de bares y restaurantes no rebasarán el 50% –llegarán al 40% como mucho– para que el uso de equipamiento público siga siendo el predominante en la actuación que se plantee.