Presión inmobiliaria en Málaga: Urbanismo autoriza cada día dos viviendas en locales comerciales

Los meses en los que se han aprobado más cambios de uso de locales fueron los de mayo y julio del año pasado, con expedientes que suman 100 y 107 nuevas viviendas, respectivamente. Este tipo de actuaciones para generar nuevas viviendas están repartidas por todos los barrios de la ciudad. Asimismo, resulta llamativo que se están dando casos de licencias para dividir una vivienda en dos o incluso en tres, si bien todavía no son demasiado numerosos.

Para convertir en vivienda un local comercial hay que cumplir una serie de requisitos en relación a la altura, iluminación, ventilación y superficie. Así, la altura del local tiene que ser como mínimo de 2,70 metros; todas las estancias habitables deben tener un hueco de iluminación y ventilación natural y la superficie de cada vivienda resultante no puede ser inferior a 30,5 metros cuadrados.

Asimismo, hay que comprobar si el edificio donde se ubica ha alcanzado ya o no la densidad máxima de viviendas que le permite la normativa urbanística. Si el local cumple con estas condiciones, el propietario tiene que presentar un proyecto de adecuación firmado por un técnico competente que deberá cumplir toda la normativa exigible a una vivienda de nueva construcción. Además de las condiciones exigidas por el Ayuntamiento, puede haber otro impedimento de partida para realizar este tipo de cambios de uso, ya que las comunidades de propietarios pueden prohibir expresamente la posibilidad de convertir locales en viviendas.

Por otra parte, del balance de licencias de obra concedidas por Urbanismo en los últimos nueve meses, se desprende que el Ayuntamiento ha autorizado un total de 17 nuevos proyectos de edificios de apartamentos turísticos desde el mes de mayo del año pasado, que suman más de 240 unidades de alojamiento. Este tipo de actuaciones, para las que el equipo de gobierno municipal ha anunciado la realización de un estudio que derive en algún tipo de regulación, también abarcan ya toda la ciudad: desde Cruz del Humilladero hasta El Palo.

Así, uno de los proyectos que se autorizado en los últimos meses, en concreto el pasado septiembre, es el de la promotora Suba para construir un llamativo edificio de 37 apartamentos turísticos en un solar situado en la zona de las Cuatro Esquinas de la barriada de El Palo, en la confluencia de la calle Mar y la avenida de Juan Sebastián Elcano, frente a la plaza Demófilo Peláez Santiago.

De igual modo, Urbanismo ha dado luz verde entre diciembre y enero a nuevos conjuntos de apartamentos turísticos en el barrio de la Victoria y su entorno. Así, se ha autorizado un proyecto de 22 apartamentos turísticos en un edificio sin uso ubicado en el número 34 de la calle Amargura, junto a los jardines de la plaza de Alfonso XII; otro de 29 apartamentos en un solar ubicado en el número 6 de la calle Mitjana; otro de cuatro apartamentos en un edificio existente en el número 7 de la calle Cristo de la Epidemia; y otro de 49 apartamentos en el número 5 de la plaza de la Merced. En la zona de Capuchinos, se han aprobado una actuación de 14 apartamentos turísticos en un solar ubicado en el número 5 de la calle San Félix de Cantalicio, y otra de 9 apartamentos en el número 23 de la calle Regimiento, entre las alamedas de Capuchinos y de Barceló.