El precio de los locales en la calle Larios dispara la demanda en la Alameda, Soho y Carretería

Según se desprende del estudio Visión 2019 presentado hace unos días por la consultora Savills Aguirre Newman, en la principal vía comercial de Málaga se pagan una media de 240 euros/metro cuadrado por los locales, aunque se alcanzan picos de hasta 340 euros (mientras más pequeño es el local, más cuesta el metro cuadrado). Por detrás se sitúan las zonas más próximas como la plaza de la Constitución (124 euros de media el metro cuadrado), las calles Nueva o Martínez (69 euros) o la zona de Granada (61). Por ello, los empresarios que no quieren hacer un desembolso tan importante, unido a que estas zonas están al límite de su ocupación, comienzan a elegir otras zonas próximas como el Soho, en donde los alquileres se reducen hasta los 25 euros el metro cuadrado.

Los datos de este estudio reseñan que los precios de alquiler en el mercado de Málaga se incrementaron un 11% de media interanual, aunque en la zona 'prime' (calle Larios y alrededores) el aumento fue del 14%. Paradójicamente, en esta zona de privilegio de la ciudad, que es donde se ubican la gran mayoría de las franquicias y grandes marcas internacionales, apenas quedan locales disponibles, por lo que a las empresas locales no les queda más remedio que ubicarse en estas nuevas zonas de influencia del Centro.

El director de zona en Málaga en Savills Aguirre Newman, José Félix Pérez Peña, considera que la calle Larios está al límite de su capacidad y por ello entiende que la Alameda Principal se va a convertir en breve en el desahogo natural de esta zona. Y, con ello, también se potenciarán los negocios próximos a esta área como en el Soho. Haciendo un símil reseña que «la Alameda puede convertirse en el nuevo paseo de Gracia de Barcelona».

Para este profesional, el comercio tradicional debe encontrar calles como Andrés Pérez, Granada o Nueva. «El Soho va a seguir consolidándose en la ciudad, sobre todo a nivel de restauración y de empresas especializadas en nuevas tecnologías», razona.

Haciendo una búsqueda en portales especializados, en la actualidad hay una veintena de locales disponibles en el entorno de Carretería con un precio medio de 23 euros/metro cuadrado, mientras que en el entorno del Soho el precio baja hasta los 20 euros/metro cuadrado para el mismo número de locales disponibles. El local más caro de todos los disponibles se encuentra en la zona más próxima al Puerto, en donde se piden hasta 71 euros/metro cuadrado por un espacio que se comercializa para una heladería.

En la misma línea, el responsable de la consultura Eurobienes, David Guerrero, argumenta que la reciente reforma de la Alameda Principal va a beneficiar especialmente al entorno del Ensanche de Heredia. Explica que los precios de los alquileres comerciales en el Soho mantienen un crecimiento positivo, sobre todo en la zona de Alameda de Colón, calle Córdoba y Tomás Heredia, en donde se pagan rentan que oscilan entre los 25 y los 40 euros/metro cuadrado. «Mientras más próximo están de la Alameda, más valor tienen porque hay más paso de personas», dice. Del mismo modo añade que el entorno de la calle Córdoba se ha revalorizado por la próxima apertura del teatro de Antonio Banderas.

Respecto al entorno de Carretería, en donde se han instalado numerosos comercios y restaurantes locales, explica los alquileres en este espacio también están creciendo mucho porque se han vendido edificios de promotores. «Pasa como en el Soho, la parte más valiosa por la que pasan más personas; la que está cerca del cruce con Ollerías y el aparcamiento de Tejón y Rodríguez».