Este es el 'plan B' que baraja el alcalde de Málaga para los suelos de la fallida Expo 2027

El regidor ha venido defendiendo en este tiempo la oportunidad de no dejar en un cajón lo que se llegó a andar para desarrollar estos suelos, y ha apostado por generar un proyecto de tipo empresarial, que era el destino previsto para reciclar los pabellones de la exposición internacional en el caso de que se hubiera celebrado. Finalmente recayó en la ciudad de Belgrado (Serbia) por una diferencia de solo 11 votos con la candidatura de Málaga.

Por ello, el Ayuntamiento ya tiene elaborado un documento para reemplazar al anillo de la Expo 2027. Se trata del trabajo denominado 'Masterplan Buenavista Parque Empresarial de soluciones urbanas sostenibles'. Así se menciona en uno de los informes emitidos por la Gerencia Municipal de Urbanismo respecto a la operación para desarrollar unos suelos para uso logístico y empresarial situados más al sur, en concreto al otro lado de las vías del tren y a espaldas del Cortijo Bacardí.

Esta otra actuación, impulsada por una sociedad en la que participan el empresario Sergio Cuberos, dueño de los supermercados Maskom; Francisco Jiménez, de Unicasa; el ex concejal José Luis Ramos; y los propietarios del grupo Mundo, prevé reservar una parcela municipal de 98.248 metros cuadrados que la Autoridad Portuaria compraría al Ayuntamiento para establecer aquí un 'puerto seco', a cambio de la venta al Consistorio de los suelos para el Auditorio en la zona de San Andrés.

En uno de los informes que Urbanismo ha evacuado respecto a esta otra operación en el sector de Huertecilla-Tarajal se apunta la «reciente redacción del Masterplan Buenavista 'Parque Empresarial de soluciones urbanas sostenibles' por parte del Ayuntamiento de Málaga», y se incluye un plano en el que se aprecia la nueva ordenación para los suelos que iba a ocupar la Expo 2027. En este caso, las construcciones se han dibujado en los extremos laterales de un ámbito de 240.000 metros cuadrados, de forma que no se vean afectadas por el trazado del arroyo Merino (que lo cruza de norte a sur) y el riesgo de inundación que implica.

En ese plano, se aprecia que la filosofía de la ordenación prevista para los terrenos de la Expo se extiende hacia el sur, abarcando los suelos junto a la barriada de El Tarajal y el mencionado proyecto al oeste del Cortijo Bacardí. Aunque estos dos sectores son de iniciativa privada, desde Urbanismo se señala que «procede tener en cuenta los criterios técnicos y de coordinación administrativa necesaria que faciliten el encaje de la propuesta de ordenación del sector con la actuación prevista en el mencionado masterplan» para los suelos de la Expo.

En ese sentido, según se observa en este documento, se mantiene la apuesta municipal por desarrollar en este espacio un parque de empresas cuya actividad esté enfocada hacia el desarrollo sostenible y equilibrado de las ciudades, precisamente el tema central que iba a abordar la exposición internacional malagueña. Asimismo, al oeste de la zona central de este parque empresarial, donde iba a ejecutarse la parte logística para la Expo, se mantiene una reserva para una posible ampliación del Centro de Transporte de Mercancías, como está contemplado en el planeamiento de la ciudad.

No obstante, el éxito de esta propuesta depende de dos variables. En primer lugar, que el Ayuntamiento se haga con los suelos de Buenavista, que siguen en manos del Gobierno central. Para la candidatura de la Expo, en noviembre de 2022, el alcalde rubricó con la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) un acuerdo para reservar 51,2 hectáreas, mediante un protocolo de intenciones que ahora es papel mojado al desvanecerse la cita para 2027. Con todo, según han confirmado desde esta entidad estatal, se están manteniendo conversaciones con el Consistorio de la capital para permutar el espacio de ese futuro parque empresarial «por algunos suelos finalistas de uso residencial que permitan a SEPES cumplir con el objetivo del Gobierno de impulsar las políticas de vivienda», es decir, para la construcción de VPO.

Cuestionados respecto a cuáles son los suelos que se están barajando para esa permuta, desde SEPES han respondido que «no está todavía definido el lugar en el que se ubicarían los suelos objeto de la posible permuta, ni en consecuencia el número de viviendas al que darían cabida». Eso sí, desde el Gobierno central hablan de «suelos finalistas», es decir, listos para construir VPO, una condición que acota las posibilidades de ofrecimiento por parte del Ayuntamiento.

En segundo lugar, el desarrollo de este parque de empresas dedicadas a «soluciones urbanas sostenibles» dependerá en buena medida de que haya un efectivo interés de compañías dedicadas a ese ámbito por establecerse en este sector de la ciudad. Aunque en las últimas décadas ha permanecido yermo, ahora empieza a transformarse con proyectos como el cercano centro logístico de Amazon en los suelos de Intelhorce, y la urbanización de Cortijo Merino, de la que ya han empezado los movimientos de tierra para 1.250 viviendas. Asimismo, SEPES elabora el proyecto para urbanizar unos suelos junto a este posible parque empresarial en el que se levantarían 1.362 VPO.