La construcción de viviendas destinadas desde su origen al alquiler sigue cobrando cada vez más peso en Málaga. Son varios los proyectos de esta tipología que ya están en marcha, como los que acomete la promotora AQ Acentor, del fondo alemán Aquila Capital, en Martiricos y La Princesa (548 viviendas de alquiler en total); y en las últimas semanas se han anunciado nuevas actuaciones como las 292 viviendas proyectadas por Lagoom Living en el futuro barrio de Distrito Zeta, o el bloque de medio centenar de pisos también en alquiler con el que la promotora almeriense Zertum regenerará una zona de solares de Ciudad Jardín.
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En un momento en el que cada vez más informes ponen de relieve la subida de los precios de los alquileres en la capital y las consiguientes dificultades para poder acceder a una vivienda en este régimen, el sector privado parece apostar fuerte por potenciar lo que denominan como 'build to rent', es decir, construir para alquilar. Es el caso de la promotora Vivia, la sociedad inmobiliaria que el año pasado pusieron en marcha el Grupo Lar y Primonial REIM para desarrollar proyectos de viviendas en alquiler por todo el país.
La responsable de Vivia Homes, Majda Labied, visitó Málaga días atrás para participar en una de las mesas redondas organizadas por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga en el marco del Salón Inmobiliario del Mediterráneo. Allí, anunció que esta sociedad ya tiene en marcha dos proyectos de pisos en alquiler para la capital, que suman 120 viviendas y que suponen una inversión conjunta de más de 22 millones de euros.
Uno de los proyectos se llevará a cabo en la zona de la avenida de los Guindos, que en los últimos años ha experimentado una notable transformación para convertir en un nuevo enclave residencial de la zona oeste de Málaga lo que antes dominaban conjuntos de naves. En concreto, será un edificio de 76 viviendas en alquiler, 77 plazas de aparcamiento bajo rasante (distribuidas en cuatro sótanos por las reducidas dimensiones de la parcela) y 30 trasteros. La construcción tendrá una altura de planta baja más siete y ático «en cuya cubierta se va a construir una piscina comunitaria y zona de solárium«, han explicado desde Vivia. La tipología de las viviendas se repartirá entre los estudios (3 unidades), pisos de un dormitorio (20) y de dos dormitorios (53). Este proyecto, para el que Vivia espera la licencia de obras desde el pasado mes de febrero, supone una inversión de unos 14 millones de euros.
El otro proyecto de 'build to rent' de Vivia para Málaga se desarrollará en una parcela situada junto a El Cónsul, en la zona de Teatinos, que espera la licencia de la Gerencia Municipal de Urbanismo desde diciembre del año pasado y supone una inversión de 8,5 millones de euros. En este caso, será un edificio de planta baja más seis y dos sótanos para 44 viviendas, 54 aparcamientos y 44 trasteros. Además, tendrá una zona común con piscina y juegos infantiles en la planta baja. De las 44 viviendas, 14 serán de un dormitorio y 30 de dos dormitorios.
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Por otra parte, el Grupo Lar también tiene a su cargo la realización de un proyecto de 'coliving' que anunció a finales del año pasado para el Parque Tecnológico. La construcción de este 'coliving', un modelo residencial comunitario que allanará el camino de los trabajadores que necesiten una solución habitacional urgente, se desarrollará en una parcela de más de 7.500 metros cuadrados y habilitará una planta baja para zonas comunes (gimnasio, sala polivalente, espacio de 'coworking', sala social y de juegos, cafetería, terraza y piscina) que unirá los tres bloques en los que se alojarán las camas.
Habrá en total 186 camas distribuidas en compartimentos de cuatro y dos camas, y también apartamentos individuales de una cama. «La tecnología estará muy presente para los futuros 'colivers', que podrán gestionar todos los servicios a través de una aplicación», han explicado desde Vivia. El precio del alquiler partirá desde los 450 euros, que incluye el agua, la luz e Internet. Según han informado desde Vivia, este proyecto para el PTA ya tiene la licencia de obras municipal y la intención es iniciarlas antes de que acabe este año. En este caso, no es Vivia la que gestionará esta actuación residencial, sino que se dejará en manos de otra empresa. "Aún no está cerrado cuál va a ser", han precisado desde el Grupo Lar.
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