Nuevo paso de la Junta para impulsar la construcción de más de 1.600 VPO en Málaga

Para facilitar la ejecución de esta importante operación urbanística, el Ayuntamiento aprobó su división en dos unidades, una norte, con un total de 2.806 viviendas, y otra sur, con 1.838. En el caso de la norte, la Junta posee el 43% de los derechos urbanísticos y ha acordado con un promotor privado que ostenta el 32% iniciar los trámites para llevar a cabo la urbanización de estos terrenos, en los que se podrán construir 1.173 viviendas de renta libre y un total de 1.633 de VPO.

Así lo anunció la consejera de Fomento, Rocío Díaz, el pasado mes de noviembre, durante la última edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo, y el pasado 8 de enero, el primer Consejo de Gobierno del año aprobó el gasto con el que la Junta contribuirá a la urbanización de estos terrenos. En concreto, son 21,5 millones de euros más IVA con los que la administración regional impulsará la transformación de estos suelos, que se desarrollarán a lo largo de los próximos años. Esta inversión ha sido ya refrendada por el consejo rector de Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), según ha informado la Consejería de Fomento este lunes.

A partir de ahora, para poner en marcha esta operación urbanística con una importante dotación de vivienda protegida debe crearse una junta de compensación entre la Junta y el restos de propietarios de los terrenos para repartirse cargas y derechos (a la Junta corresponde la construcción de 962 viviendas, 560 protegidas y 402 libres), y poder contratar las obras de adecuación de este nuevo espacio de expansión residencial. A los promotores privados corresponden 1.844 viviendas, de las que 1.073 serán de protección oficial y 771 de renta libre. No obstante, su materialización se antoja aún lejana en el tiempo, a tenor de lo que suelen durar los trámites para desarrollar este tipo de nuevas operaciones urbanísticas.

Además, en este caso, las cargas de urbanización tienen un elevado coste. En el caso de la unidad norte, en la que interviene como promotora la Junta de Andalucía, están valoradas en 46,8 millones de euros que tiene que ser asumidos por todos los propietarios de los suelos, que abarcan una superficie de 529.374 metros cuadrados. El Gobierno andaluz ya ha reservado su parte, pero tiene que contar con el impulso del resto de dueños de este espacio para poder urbanizarlo. En concreto, a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) corresponden en este ámbito un 34,3% en beneficios y un 38,1% en cargas, de ahí que se haya calculado una aportación de 21,5 millones, sin contar el IVA.