Así será la nueva macrourbanización junto a la Universidad: más de 1.200 viviendas

Según ha podido conocer SUR, son cinco las promotoras que intervienen en este sector, en cuya junta de propietarios también están presentes el Ayuntamiento y la Junta, que poseen algunos derechos urbanísticos en la zona. Una de las más relevantes es Myramar, que posee dos parcelas para levantar 128 y 140 viviendas, respectivamente. Esta promotora malagueña no tiene aún concretado un calendario para la ejecución de sus proyectos, pero está especialmente atenta al desarrollo de las obras de urbanización, que podrían concluir a finales de este año, en torno al mes de noviembre, según apuntaron fuentes de esta compañía inmobiliaria.

Otra de las empresas con terrenos en este ámbito residencial que ahora despega es Student Experience, que posee derechos para un total de 284 viviendas, repartidas en dos parcelas de 191 y 93, respectivamente. Student Experience es un grupo holandés que en 2021 desembarcó en España con el objetivo de realizar cinco residencias de estudiantes, una de ellas en Málaga. Actualmente tienen una en la localidad madrileña de Pozuelo de Alarcón y han construido otra en Granada. En el caso de Málaga, estuvieron analizando opciones para implantar una en suelos del campus de Teatinos, pero aquel proyecto no llego a cuajar, y finalmente se han hecho con estas dos parcelas que podrían destinar a ese uso de alojamientos para estudiantes, aunque todavía no lo tienen decidido. «De momento seguimos trabajando en la urbanización y el proyecto aún no está definido», ha apuntado Johan Verweij, fundador de Student Experience.

Además de este inversor holandés, también existe capital belga detrás de esta nueva urbanización para la capital. En concreto, dos empresas radicadas en ese país centro europeo, pero en manos de un mismo empresario, poseen derechos para un total de 150 viviendas repartidas en dos parcelas.

Un cuarto actor privado en este proyecto urbanístico es la promotora Realia, que posee una de las parcelas más amplias del sector, para un total de 191 viviendas. Y la quinta es Árqura Homes, el brazo inmobiliario de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria), que tiene delegada en Aelca la ejecución de miles de viviendas por todo el país, entre ellas este proyecto al oeste del campus de Teatinos. La Sareb tiene una parcela para la construcción de un total de 128 viviendas, en la que ya anuncia un primer proyecto de 71 pisos bautizado como Ariaco Málaga, ubicado en la calle Arquitecto Francisco Peñalosa. No obstante, aún no ha dado a conocer el precio de los pisos y únicamente ha abierto una lista de interesados. La intención de Aelca es iniciar las obras en el primer trimestre del año que viene y entregar las viviendas a lo largo del año 2027.

La Sareb también tiene derechos urbanísticos (34,2%) en una parcela para 75 viviendas que comparte con el Ayuntamiento de Málaga (27,2%) y la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (38,6%). No obstante, su intención es sacar a la venta el 34% que posee en esta parcela, así como el 5,7% de una para uso comercial que está prevista en el extremo norte del sector. Se trata de un suelo de 1.476 metros cuadrados en el que también tienen derechos Sando, con otro 5,7%, Student Experiencie (41,3%), Myramar (41,3%), y Realia (5,7%).

Además de esta pastilla para una superficie comercial que estaría ubicada justo frente al núcleo de Los Asperones, la urbanización contempla dos suelos para equipamientos, zonas verdes junto al trazado de un arroyo que ya fue encauzado años atrás y dos suelos para posibles construcciones de uso deportivo al sur, en el límite con el trazado de la autovía del Guadalhorce.

Al norte del sector, junto a la parcela para uso comercial, el Ayuntamiento posee un solar con capacidad para 140 viviendas. No obstante, en este caso, al tratarse de un planeamiento antiguo, no tienen que destinarse forzosamente a pisos protegidos, por lo que la Gerencia Municipal de Urbanismo podría subastar ese suelo y obtener ingresos para acometer inversiones en la ciudad.