El negocio millonario del Ayuntamiento de Málaga en el proyecto de La Térmica

Diversas circunstancias han retrasado la ejecución del proyecto de La Térmica, pero tras un rosario de trámites, se encamina ya hacia sus primeras obras, que podrían arrancar a lo largo del año que viene. Un paso previo al movimiento de tierras es la aprobación del llamado proyecto de reparcelación, en el que los propietarios de un sector se reparten los derechos para edificar en las correspondientes parcelas. En el caso de La Térmica, los promotores son dos: el Ayuntamiento, que posee en total el 53,6% de los derechos edificatorios en los suelos; y el fondo inversor Ginkgo, que a finales de 2017 adquirió el 46,3% y que se asoció con la promotora Inmobiliaria Espacio para su desarrollo.

No obstante, este suelo tiene a sus espaldas una historia que se remonta al año 2008, cuando el Ayuntamiento firmó con Endesa un convenio por el que pretendía embolsarse 58 millones de euros a cambio de incrementar los derechos de construcción en este enclave. Aquel acuerdo quedó en papel mojado después de que el Consistorio tuviera que quedarse con la parte inmobiliaria de la eléctrica, que no efectuó los pagos comprometidos a raíz de la crisis económica.

Así, ahora, cuando el proyecto está a punto de materializarse, llega el momento de que el Ayuntamiento se cobre lo que pretendía. Probablemente no llegará a los 58 millones de euros, ya que informes hace tres años valoraban en unos 37 millones el valor de la parte del 'pastel' de La Térmica que corresponde al municipio. Con todo, habrá negocio para la ciudad en este proyecto, según el reparto que acaba de darse a conocer, elaborado por el estudio de arquitectos de HCP y la consultora Urba.

Como estaba previsto, el Consistorio se queda con los derechos para edificar el hotel y las oficinas. En concreto, el hotel se levantará en una parcela de 2.404 metros cuadrados de superficie, en la que podrá levantarse un edificio de planta baja más 11. La parcela de oficinas es de 1.839 metros cuadrados. Ambos suelos podrán ser subastados por el Ayuntamiento, lo que le generará ingresos para invertir en proyectos de la ciudad.

Asimismo, el municipio se hace con el espacio en el que está previsto levantar las viviendas de protección oficial que incluye el proyecto, y que en total son 273. No obstante, lo más probable es que, como ha sucedido en otros casos, el equipo de gobierno municipal opte por sacar a concurso la concesión de esas VPO para que sea un promotor privado el que las construya y explote.

Pero no se queda ahí la cartera que obtiene la ciudad en La Térmica. Además de no tener que abonar cantidad alguna de las obras de urbanización, que están valoradas en más de 48 millones de euros que serán asumidos íntegramente por la parte privada, obtendrá las parcelas para equipamientos deportivos y sociales, zonas verdes y viales, un aparcamiento público subterráneo de unas 200 plazas, así como una compensación económica directa por valor de 20,8 millones de euros.

Es el pacto al que ha llegado los responsables de la Gerencia Municipal de Urbanismo con Ginkgo y Espacio en las negociaciones que han mantenido durante el último año y que, finalmente, se han plasmado en un documento de reparto de derechos que se encuentra en exposición pública para recabar alegaciones. Según fuentes consultadas por SUR, aún no está totalmente cerrado cuándo se va a efectuar el pago de esos casi 21 millones de euros a las arcas municipales, que supondrán una notable fuente de ingresos para el presupuesto local.

Una vez que se apruebe el proyecto de reparcelación y el de urbanización, podrán comenzar las obras de transformación de este suelo, en el que se conservará la chimenea de la antigua fábrica de La Térmica, que está protegida. Se ha estimado que este nuevo sector residencial para Málaga podría albergar más de dos mil vecinos, a los que se sumarán las 150 habitaciones que podría tener el hotel. En cuanto a aparcamientos, se prevé una reserva total de más de tres mil plazas de las que unas 570 serían públicas: 370 en las calles de la urbanización y unas 200 en el citado 'parking' subterráneo.

Los privados se quedan con dos conjuntos de edificios para 315 y 282 pisos de renta libre. Según ha podido saber SUR, ya son unas 1.700 las solicitudes recibidas de personas interesadas en adquirir una vivienda en este proyecto, pese a que todavía no se ha iniciado la comercialización. De esa lista de espera, un 40% son potenciales clientes nacionales y el 60% residen en otros países. En especial, se ha registrado una notable demanda de polacos, franceses y suizos.

El desarrollo de La Térmica lleva asociadas varias cargas externas. La más cara es el desmantelamiento y traslado de una subestación eléctrica existente en la zona a una parcela municipal situada junto al Palacio de Deportes Martín Carpena, lo que supondrá un coste total de unos 11,5 millones de euros. Además, incluye la ampliación del paseo marítimo de poniente a lo largo del frente que ocupan los suelos (lo que implica el traslado del chiringuito Vicen Playa a otra ubicación), y la reforma del espigón de La Térmica, para convertirlo en una zona de paseo con mirador.