Málaga pone en venta sus tres torres en los antiguos terrenos de Repsol

El Ayuntamiento de Málaga sale definitivamente al mercado para vender su parte de los antiguos terrenos de Repsol con el doble objetivo. Por un lado, embolsarse más de 43 millones de euros. Y por otro, desarrollar de una vez por todas unos suelos que llevan baldíos desde que hace dos décadas fueron desmantelados los depósitos de hidrocarburos, primero porque la crisis echó por tierra la iniciativa privada de levantar cuatro rascacielos de hasta 34 plantas, otras tantas para VPO, zonas comerciales, un hotel y un parque de 65.000 metros cuadrados; y en los últimos años por el bloqueo institucional debido a las discrepancias entre los metros cuadrados de ladrillo y los destinados a zonas verdes.

Después de contactar con inversores que han mostrado interés en hacerse con los aprovechamientos urbanísticos de esta finca, la Gerencia Municipal de Urbanismo va a aprobar en el consejo rector del próximo jueves la enajenación, por separado, de las cinco parcelas propiedad del Ayuntamiento, entre las que figuran tres de las cuatro torres (la cuarta, la más alta, pertenece a la Sareb) para viviendas de renta libre y oficinas, y otros dos edificios de cuatro plantas para uso comercial y también de oficinas para dar respuesta a la demanda de este tipo de espacios en la ciudad.

Los pliegos de condiciones para licitar la venta de estas cinco parcelas ya están listos, así que una vez aprobado el trámite por Urbanismo el siguiente paso será convocar el concurso. Según el desglose recogido en el expediente, las cinco parcelas tienen un valor de 43,7 millones de euros. La más cara, obviamente, será la reservada para un rascacielos de 32 plantas (9,96 millones), seguida por la de 30 (9,28 millones) y la de 28 (8,59 millones). Las tres están reservadas a uso residencial con aparcamientos, aunque el planeamiento vigente deja la puerta abierta a destinar la mitad de las mismas a oficinas. En cuanto a los dos terrenos de uso comercial, cada una de ellas saldrá al mercado por un precio de 7,95 millones de euros.

A la hora de adjudicar las parcelas, siempre que haya más de un interesado, el primer criterio a tener en cuenta será el económico, pero no será el único. También se tendrá en cuenta el diseño y la calidad arquitectónica, las funcionalidades de los edificios y su integración con el entorno, la eficiencia energética e incluso que el equipo redactor del anteproyecto tenga algún premio de arquitectura de ámbito nacional o internacional.

El dinero que se obtenga deberá contabilizarse en el concepto de enajenación de solares del patrimonio municipal del suelo, por lo que en cumplimiento de lo que marca la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía los ingresos por la venta deberán destinarse «con carácter preferente» a la adquisición de suelo destinado a VPO; además de a la conservación, mejora, ampliación y urbanización de los propios bienes del patrimonio público de suelo; o a la promoción de viviendas protegidas

De forma paralela, Urbanismo también pretende activar en el consejo rector del jueves la venta por 5,1 millones de euros de su parte de una parcela ubicada en Martiricos, justo enfrente del estadio La Rosaleda, para un edificio de planta baja más seis para uso comercial o de oficinas. El 57% de los derechos edificatorios de este terrenos pertenece al Ayuntamiento, mientras el resto es propiedad de Espacio Medina, la promotora que ha levantado un edificio de 224 VPO y ha realizado el parque en los antiguos terrenos de Citesa en el marco de la regeneración de la que está siendo objeto Martiricos y que se complementa con la construcción, ya en marcha, de los rascacielos de 30 plantas en los suelos que ocupó el rastro dominical, promovidos por AQ Acentor (Aquila Capital).

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