Málaga podrá dedicar a VPO casi una veintena de suelos baldíos gracias al decreto de la Junta

Moreno refirió esta posibilidad a suelos dotacionales de propiedad privada pero, según ha podido conocer SUR, se aplicará también a los de titularidad pública, ya que muchos ayuntamientos acumulan una gran cantidad de terrenos vacantes para equipamientos deportivos, sociales y de otros usos similares que no terminan de construirse y permanecen baldíos durante años.

Es el caso de Málaga capital, que ya tenía en proyecto un plan para construir casi medio millar de VPO de alquiler en algunos de estos terrenos, cediéndolos por concurso a promotoras privadas. No obstante, el decreto anunciado por la Junta abre mucho más las opciones para estos proyectos residenciales en suelos de equipamiento porque hasta ahora tenían que ser alojamientos de carácter transitorio y destinados a «personas de especial protección», es decir, a los menores de 35 años, los mayores de 65 años, las personas con discapacidad o dependencia, aquellos con personas dependientes a su cargo, las mujeres embarazadas sin recursos, y las víctimas de la violencia de género, entre otros colectivos.

Ahora la Junta no obliga a que las VPO en suelos de equipamiento tengan que ser exclusivamente para ese tipo de personas, y señala que se dediquen al alquiler de forma permanente, abriendo la puerta a que puedan utilizarse para ello terrenos tanto privados como públicos.

Eso significa que un buen número de solares que acumula el Ayuntamiento de capital para equipamientos que no serán edificios educativos ni sanitarios podrían destinarse a la construcción de VPO. De este modo, se puede ampliar el plan municipal que tiene en marcha el Consistorio para favorecer la construcción de vivienda protegida en esta etapa de crisis habitacional por la que atraviesa la ciudad, con casi 35.000 demandantes en el registro del Instituto Municipal de la Vivienda, a la espera de poder hacerse con un piso de venta o alquiler a un precio asequible.

Según las fuentes consultadas, el equipo de gobierno municipal ya tiene previsto analizar las posibilidades que ofrece el nuevo decreto, una vez que sea publicado, y estudiar qué suelos de equipamiento de propiedad del Ayuntamiento podrían destinarse a la realización de VPO en alquiler. Según la información recopilada por SUR, casi una veintena de parcelas dotacionales podrían dedicarse a este objetivo para paliar la actual crisis de acceso a la vivienda.

Así se desprende del catálogo de suelos de equipamiento que elaboró la Gerencia de Urbanismo años atrás y del listado de parcelas con esa calificación que el Ayuntamiento tenía previsto ceder a privados para la construcción de VPO, aunque con las condiciones de transitoriedad y grupos especiales de adjudicatarios que ya no tendría que cumplir. Se trata de espacios reservados inicialmente para usos deportivos, sociales o de interés público que, en función de lo que determine el gobierno local, podrían terminar sirviendo para dar respuesta al problema de la falta de vivienda asequible.

En ese sentido, hay terrenos de gran tamaño repartidos por zonas como Churriana, Colinas del Limonar, Cañada de los Cardos, Santa Bárbara e incluso en el proyecto para los suelos de Repsol, en cuya franja norte están reservadas parcelas para equipamientos deportivos y de interés público que suman más de 12.000 metros cuadrados de superficie. No obstante, habría que evaluar si resulta equilibrado para el desarrollo de la ciudad introducir más viviendas en una operación urbanística, frenada por ahora en los tribunales, donde ya están previstos un millar de pisos, de los que 400 serán VPO. Con todo, ya se han iniciado los trabajos para descontaminar los terrenos de la franja norte del proyecto de Repsol en los que están previstos los equipamientos.

En cuanto a las localizaciones de solares dotacionales en los que el Ayuntamiento ya tenía contemplado promover VPO mediante su cesión a privados, se ubican en sectores como Nueva Málaga, Hacienda Cabello, El Cónsul, El Duende, Soliva, Churriana y la Granja Suárez, entre otros.

No obstante, será el equipo de gobierno municipal el que tendrá que determinar en última instancia de cuáles de estos suelos podría prescindirse como equipamientos públicos para destinarlos a vivienda, y estudiar en qué condiciones se hará esa conversión que va a facilitar la Junta. La intención del Gobierno andaluz es trabajar en coordinación con los ayuntamientos para crear una web o plataforma en la que queden recogidos todos los suelos de equipamiento que pueden estar disponibles para albergar VPO, con idea de que promotoras privadas se interesen por su desarrollo. En ese sentido, cabe recordar que el Ayuntamiento ha logrado adjudicar a varias empresas inmobiliarias la construcción de 1.168 VPO en las nuevas urbanizaciones de Distrito Zeta y Cortijo Merino.