Málaga activa la subasta de sus tres torres en los suelos de Repsol

En total, el Ayuntamiento pretende embolsarse un mínimo de 52,9 millones de euros con esta subasta. El plazo de presentación de ofertas a cada uno de los cinco lotes ofertados acaba el próximo 18 de abril, y la apertura de los sobres administrativos de las ofertas está prevista para el 20 de abril. Los inversores no tienen límite para pujar por los cinco lotes si lo desean, o solo uno o algunos.

La parcela más cara, obviamente, es la reservada para un rascacielos de baja más 32 plantas para 190 pisos (9,96 millones de euros sin IVA), seguida por la de 31 plantas para 174 viviendas (9,28 millones) y la de 29 para 164 hogares (8,59 millones). Las tres suman un total de 528 viviendas y 795 plazas de aparcamiento. En cuanto a los dos terrenos de uso comercial, cada uno de ellos sale al mercado por un precio de 7,95 millones de euros, sin IVA, para la construcción de sendos edificios de planta baja más tres con capacidad de 12.622 metros cuadrados construidos.

A la hora de adjudicar las parcelas, siempre que haya más de un interesado, el primer criterio a tener en cuenta será el económico (hasta 65 de 100 puntos en función de que se puje por encima del precio de salida en el caso de las parcelas residenciales y hasta 50 puntos en los suelos para comercios y oficinas), pero no será el único. También se tendrá en cuenta el diseño y la calidad arquitectónica, las funcionalidades de los edificios y su integración con el entorno, la eficiencia energética e incluso que el equipo redactor del anteproyecto tenga algún premio de arquitectura de ámbito nacional o internacional.

En el caso de las dos parcelas para uso terciario, que dispondrán de 504 plazas de aparcamiento bajo tierra cada una, el Ayuntamiento otorgará más puntos (hasta 15 más) a aquellas ofertas que propongan el uso de oficinas en al menos tres de las cuatro plantas de los edificios. Este uso deberá mantenerse como mínimo diez años desde la inscripción de la construcción en el Registro de la Propiedad.

Asimismo, el pliego de condiciones de la venta de estas parcelas señala una serie de obligaciones para los inversores que resulten adjudicatarios de los suelos. Tendrán un año para iniciar las obras una vez recaba la correspondiente licencia, pero también tendrán que hacer frente a una serie de gastos de urbanización ya comprometidos para la financiación de los viales y el parque proyectado en la mitad sur de la parcela de Repsol, entre otros conceptos. Así, los inversores que se hagan con los derechos para edificar el rascacielos de 33 plantas tendrán que abonar además 4,7 millones de euros en concepto de cargas; los de la torre de 31 plantas, deberán pagar 4,4 millones de euros adicionales; y los de la torre de 29 plantas, 4,1 millones. Por su parte, quienes compren en la subasta las dos parcelas para comercios y oficinas tendrán que abonar 3,8 millones de euros adicionales en cada caso.

El dinero que obtenga el Ayuntamiento por esta subasta deberá contabilizarse en el concepto de enajenación de solares del patrimonio municipal del suelo, por lo que en cumplimiento de lo que marca la ley urbanística andaluza, los ingresos por la venta deberán destinarse «con carácter preferente» a la adquisición de suelo destinado a VPO; además de a la conservación, mejora, ampliación y urbanización de los propios bienes del patrimonio público de suelo; o a la promoción de viviendas protegidas.