La Junta frena uno de los hoteles de cinco estrellas proyectados en Málaga

Al tratarse de un ámbito que forma parte del Conjunto Histórico de Málaga que está catalogado como bien de interés cultural, el proyecto debe someterse a un dictamen vinculante de la delegación de la Consejería de Cultura que, según ha podido conocer SUR, ha arrojado en primera instancia un resultado desfavorable. El principal reparo de la Junta en este caso es en relación a la unión de dos parcelas en la calle Hernando de Zafra bajo las que están previstos dos sótanos de aparcamiento.

Cultura argumenta que «el conjunto de fincas que abarca la propuesta es muy diverso entre sí y responde a casuísticas heterogéneas», por lo que concluye que «no puede hablarse con propiedad de un área homogénea, al menos en cuanto a su análisis patrimonial». La Junta recuerda que las autorizaciones de uniones de parcelas «tienen un carácter excepcional» en este ámbito y solo las encuentra justificadas en el caso de las dos fincas de la calle Cristo de la Epidemia que se pretenden agregar para permitir la apertura del pasaje de Trigueros, de forma que conecte Cristo de la Epidemia con Compás de la Victoria, mediante un vial peatonal a nivel de calle, cubierto por la construcción hotelera proyectada.

Cultura recuerda que esta apertura ya estaba prevista en el Plan General de 1983 y que se ha mantenido en los de 1997 y 2011. Sin embargo, no encuentra justificada la unificación de las dos parcelas de la calle Hernando de Zafra que abarca el hotel porque «conforman un paisaje completamente diferenciado de las calles Cristo de la Epidemia, Compás de la Victoria y San Patricio, delimitando un ámbito interior caracterizado por un parcelario mucho más reducido y edificaciones de menor altura».

La Junta considera que esta unificación supondría «una degradación» del Conjunto Histórico de Málaga. Además, también rechaza que los sótanos previstos bajo estas parcelas lleguen a «invadir la finca de la calle Compás de la Victoria con protección arquitectónica», en alusión al restaurante. E insiste en que no puede permitir «ningún tipo de aprovechamiento en el subsuelo que implique modificar los linderos que cada unidad parcelaria posea».

Estos reparos suponen un jarro de agua fría para los promotores del proyecto hotelero, de 42 habitaciones, ya que han llegado a señalar en sus documentos que «la única forma de cubrir el número de plazas preceptivo» que requiere un hotel de esta categoría en cuanto a aparcamientos se refiere «es la construcción de dos plantas de sótano en los actuales solares de la calle Hernando de Zafra, ocupando la entera superficie de ambas fincas previa agrupación de estas».

Además, han añadido que «lo mismo ocurre con las dependencias destinadas a las habitaciones de huéspedes». «No es posible pensar que un hotel puede desarrollarse de forma fraccionada en distintos inmuebles, cada uno de los cuales estaría provisto de escaleras y ascensores y demás elementos comunes, si se atiende a una lógica de aprovechamiento racional del espacio edificado y de la economía constructiva y funcional», han defendido desde la promotora, perteneciente a un empresario madrileño vinculado con el mundo de las tecnologías. En cambio, desde Cultura sí ven viable la opción de un proyecto hotelero en varias parcelas «pudiéndose autorizar conexiones funcionales entre ellas que permitan un mejor uso a la vez que el mantenimiento de la trama existente».

Asimismo, la Junta pide que los incrementos de altura que se prevén en el proyecto para ocultar medianeras existentes no generen nuevas medianeras y busquen en todo momento la integración con los edificios de su entorno, sin sobresalir.

Por otra parte, la comunidad de propietarios del edificio del número 14 de la calle Cristo de la Epidemia ha presentado alegaciones en contra de este proyecto hotelero, respecto a las que sus promotores, asesorados por el abogado Álvaro García-Cabera Mata, han elaborado un informe que han aportado a la Gerencia Municipal de Urbanismo. En este organismo del Ayuntamiento se tramita una actuación de transformación urbanística para encajar el hotel conforme a la nueva normativa andaluza que, por ahora, se ha encontrado con este freno de Cultura.