Impulso decisivo para la construcción de 1.250 viviendas en los suelos de Amoniaco en Málaga

Hasta ahora el pastel de esta actuación urbanística, promovida en su origen por la sociedad Reina Marín, se repartía entre el Consistorio, que cuenta con parcelas para realizar 562 viviendas de protección oficial que previsiblemente dejará en manos de privados para que las construyan y exploten; la promotora Nuovit Homes, que se reservó los derechos para 596 viviendas de renta libre; y Reina Marín, que mantiene una parcela para más de noventa pisos, así como una finca para albergar un centro comercial de 11.450 metros cuadrados construidos.

Finalmente, Neinor se queda con tres parcelas para 429 de las 596 viviendas de renta libre que se reservó inicialmente Nuovit Homes, y esta promotora mantiene el resto, para 167 pisos. De este modo, la entrada de Neinor permite despejar el futuro de este proyecto residencial, ya que al cerrarse el reparto de parcelas para edificar, se allana el camino para que se inicien las obras de urbanización de estos suelos, que deberán realizarse en paralelo a un proceso de descontaminación de este antiguo enclave industrial, actuación que ya fue autorizada por la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Desarrollo Sostenible.

El ámbito de lo que fue Amoniaco, denominado Cortijo Merino, abarca una superficie de 284.457 metros cuadrados en el que se realizarán edificios distribuidos en un total de 18 manzanas, con una altura media de planta baja más cinco. Esta urbanización dispondrá igualmente de parcelas para uso educativo, social y deportivo, y albergará un gran parque central de 13.770 metros cuadrados en paralelo a la avenida de Ortega y Gasset o antigua carretera de Cártama.

Se prevé que la zona, cuyo desarrollo cuenta con el asesoramiento del despacho Ius Urbis y del abogado Diego Narbona, dé cabida a unos tres mil vecinos cuando esté totalmente desarrollada. Los trabajos de urbanización supondrán una inversión de más de 17 millones de euros y se ha previsto un plazo de dos años para su desarrollo.

La intención de las promotoras del sector es que puedan iniciarse cuanto antes las obras de construcción de los edificios, para lo que, el pasado mes de septiembre, Nuovit activó los estudios urbanísticos para tres promociones residenciales que suman 503 pisos, si bien ahora el desarrollo de 336 de estas viviendas, repartidas en dos parcelas, queda en manos de Neinor. Según los diseños dados a conocer hasta ahora, las viviendas se habilitarán en edificios de planta baja más cuatro y ático proyectados por el estudio madrileño Morph, liderado por César Frías, que es el autor de las torres de treinta plantas que se han levantado en Martiricos. Esta propuesta arquitectónica se deja contagiar por el anillo circular que ideó el Ayuntamiento para albergar los pabellones de la fallida exposición universal a la que Málaga aspiraba para 2027, cuya ubicación estaba prevista al oeste de los suelos de Amoniaco.

No obstante, el inicio de las obras de las viviendas va a depender del ritmo que tomen los trabajos para la urbanización de estos suelos, ya que la normativa del Ayuntamiento no permite simultanear la construcción de los edificios con la urbanización hasta que este último proceso alcanza un avanzado nivel de ejecución.