Los Guindos: la transformación de naves a viviendas en Málaga

Un buen ejemplo es la zona de Los Guindos, en el extremo oeste del distrito de Carretera de Cádiz, donde el derribo de antiguas naves y edificios ha dado paso a un nuevo desarrollo en el que están previstas unas seiscientas viviendas. De ese total, ya se han construido casi doscientas en el ámbito que enmarca la esquina de la avenida de Los Guindos con la avenida de Velázquez.

Punta de lanza de esa transformación ha sido la realización de una promoción de 85 pisos por parte del grupo catalán Nortia Business Corporation en los suelos que se liberaron con el derribo del edificio Cirsa, lo que ha hecho posible la prolongación de la calle Menorca hacia la avenida de Velázquez. El edificio, de planta baja más seis y ático, está retranqueado respecto al eje de la avenida de Velázquez y rodeado por una zona verde de 883 metros cuadrados, de los que 271 metros cuadrados son para uso público.

También ha sido posible la prolongación de la calle Viña del Mar hacia la avenida de los Guindos a raíz del desmantelamiento de una zona de naves en la que ya se han levantado dos edificios de planta baja más seis y ático para un total de 87 viviendas, con diseño del estudio de arquitectura HCP y promovidos por Habitat Inmobiliaria.

Estos dos desarrollos, que han contado con el asesoramiento del abogado Manuel Jiménez Baras, del despacho Ius Urbis, se completarán con otras dos promociones que están pendientes de iniciarse. Una de ellas es la que tiene previsto levantar Nuovit en un suelo que ha comprado al Ayuntamiento de Málaga, con el asesoramiento de Savills, por 2,3 millones de euros. Albergará un total de 34 viviendas en venta «en una de las zonas de Málaga que está experimentando mayor revitalización e interés por parte de promotoras y fondos de inversión por el potencial de regeneración en un entorno muy cercano al centro y a la línea de costa, totalmente consolidado y con buenas conexiones de transporte y metro», según explicaron desde la consultora inmobiliaria Savills.

La otra estará a cargo de Vivia, la sociedad inmobiliaria que el año pasado pusieron en marcha el Grupo Lar y Primonial REIM para desarrollar proyectos de viviendas en alquiler por todo el país. Como informó SUR el pasado 21 de noviembre, en este caso, el Grupo Lar ejecutará un edificio de 76 viviendas en alquiler, 77 plazas de aparcamiento bajo rasante (distribuidas en cuatro sótanos por las reducidas dimensiones de la parcela) y 30 trasteros. La construcción tendrá una altura de planta baja más siete y ático y supondrá una inversión de unos 14 millones de euros. De este modo, el modelo en auge del 'build to rent' (construir para alquilar) también tendrá su cuota en este nuevo sector residencial.

No obstante, todavía queda otra parte más por desarrollar para completar esta transformación urbana. Se trata del proyecto para construir otras trescientas viviendas, aproximadamente, en una zona de naves que todavía está por derribar a la altura de los números 22 y 28 de la avenida de Los Guindos. Esta otra promoción, a cargo de Neinor Homes, está a la espera de que se completen varios trámites en la Gerencia Municipal de Urbanismo para su ejecución. El Ayuntamiento ya dio el permiso de demolición de las naves que va a ocupar, pero se requiere la aprobación previa del proyecto de reparcelación, asesorado igualmente por Manuel Jiménez Baras y Cristina Villalobos.

Esos derribos darán paso a edificios de planta baja más seis y ático. En concreto, se desarrollarán dos bloques (los derechos para levantar uno de ellos quedarán en manos del Ayuntamiento, que los subastará) junto a una futura calle de nueva apertura para conectar la avenida de Los Guindos con la calle Menorca. El proyecto, con diseño del arquitecto José Morente Antolín, contempla además 3.700 metros cuadrados de zonas verdes y unos cuatro mil de viario.