La fiebre por el cambio de locales comerciales a viviendas: Málaga ya autoriza más de una al día

La escalada de los precios de la vivienda tanto en venta como en alquiler, y el objetivo de algunos propietarios de dar a este tipo de unidades residenciales un uso como alojamiento turístico ha llevado a que se incrementen considerablemente los proyectos de este tipo que pasan por la Gerencia de Urbanismo. Algunos son rechazados, en concreto seis en estos dos meses, porque no cumplen con la normativa. La altura del local tiene que ser como mínimo de 2,70 metros; todas las estancias habitables deben tener un hueco de iluminación y ventilación natural, y la superficie de cada vivienda resultante no puede ser inferior a 30,5 metros cuadrados. Además, hay que comprobar si el edificio en cuestión ha alcanzado ya la densidad máxima de viviendas que le permite la normativa urbanística, y si no existe un acuerdo expreso de la comunidad de propietarios que lo impida.

Las viviendas en locales comerciales no se ven afectadas en principio por la limitación puesta en marcha por el Ayuntamiento desde el pasado viernes para impedir que se autoricen pisos turísticos si no tienen un acceso independiente del resto del edificio en el que se ubican. Esta iniciativa, que se aplica con efecto retroactivo a los pisos turísticos que se solicitaron desde el pasado mes de febrero, cuando entró en vigor el decreto de la Junta que permite a los municipios andaluces poner coto a este tipo de viviendas, tendría una vía de escape en los bajos comerciales que tienen una entrada directa desde la calle.

El presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía (AVVA-Pro), Carlos Pérez-Lanzac, ya ha alertado de que esta limitación activada por el Ayuntamiento de la capital puede derivar en un 'boom' de conversiones de locales comerciales en viviendas para darles un uso turístico. No obstante, el alcalde, Francisco de la Torre, ha advertido de que se podrían poner en marcha nuevas normas para obligar a los propietarios de esos locales a que tengan un uso como vivienda de alquiler de larga duración al menos durante el primer año desde su transformación.

Como informó SUR el pasado 24 de abril, Málaga ha asistido a 839 transformaciones de inmuebles no residenciales en viviendas desde el año 2021, de acuerdo con un trabajo elaborado por el portal inmobiliario Idealista a partir de la información que almacena la Dirección General del Catastro. Este estudio revela que, en el conjunto de España, en los tres últimos años, se han producido más de 27.700 cambios de uso en todo el país hacia vivienda desde otra tipología de inmuebles, principalmente procedentes de uso industrial, almacenamiento o comercio. La mayor parte de estos cambios en el país, cerca de un 30% (8.281), se han producido desde inmuebles industriales hacia viviendas, mientras que un 27,2% de las nuevas casas proceden de almacenes y un 22,2%, de comercios.

Málaga es la octava provincia de España en la que mayor número de conversiones a viviendas se han producido. El ránking lo encabezan Madrid y Barcelona, con 3.625 y 2.233 transformaciones, respectivamente. A continuación se coloca Pontevedra, con 1.624. Y después, Valencia, Las Palmas y Sevilla, donde se supera el millar. También por delante de Málaga está Burgos, con 963 cambios de uso del sector inmobiliario terciario al residencial.