Operación hotel gran lujo de Correos: así busca el dueño salvar los reparos de Urbanismo

Para responder a esos reparos, los representantes de Tsuff han presentado este miércoles en Urbanismo un nuevo expediente con el que procuran resolverlos, y en el que justifican y avalan jurídicamente la operación hotelera que se plantea para el viejo Correos, una actuación que cuenta con el respaldo del equipo de gobierno municipal.

Una de las cuestiones que se ha topado con el rechazo inicial de los funcionarios de Urbanismo es que el edificio amplíe su superficie con un nuevo volumen que se levantaría en la fachada hacia la avenida de la Aurora. De este modo, se podrían alcanzar unas 200 habitaciones amplias, requisito que la propiedad considera clave para que puedan interesarse por operar el hotel cadenas internacionales de primer nivel como Mandarín o Four Seasons.

Ese planteamiento se topa con el hecho de que el edificio de Correos, inaugurado en 1986, suma 14.335 metros cuadrados de techo que superan con creces lo que podría construirse actualmente en ese espacio del Centro, lo que ha llevado a los técnicos de Urbanismo a poner reparos a esa ampliación. No obstante, la propiedad de Correos, asesorada por la consultora Ejecución del Planeamiento, ha encontrado una fórmula legal para hacer viable esa ampliación de volumen en la actual Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) y su reglamento. Al tramitarse y defenderse como una actuación de mejora urbana, desarrollada por un estudio de ordenación, podría caber una ampliación del aprovechamiento de la parcela.

Esto permitiría incrementar la actual superficie construida del edificio en unos 4.000 metros cuadrados más que se materializarían en una ampliación de la planta baja para servicios y en el recrecimiento del basamento hacia la avenida de la Aurora hasta alcanzar una altura de planta baja más cinco. De igual modo, para cumplir con las cesiones al municipio que se exigen en este tipo de expedientes urbanísticos, la propiedad de Correos cedería al Ayuntamiento un local en planta baja.

Otra cuestión que pusieron de relieve los informes de Urbanismo hace alusión a las dos parcelas, en El Candado y la Granja Suárez, que Tsuff ha adquirido para trasladar a ellas el uso de equipamiento que se perdería con la calificación de Correos como hotel. Al margen de que sobre una de ellas pesa un litigio iniciado por el Colegio Platero al considerar que le pertenece una parte del suelo, en ambos casos se trata de terrenos con obras de urbanización pendientes, una condición que invalidaría el uso de estos terrenos como fincas compensatorias por la pérdida de Correos como equipamiento.

Sin embargo, en la nueva documentación aportada por la propiedad de Correos se justifica que es viable jurídicamente el uso de estos dos terrenos como suelos compensatorios, si se aplica la condición, también permitida por la LISTA, según el promotor, de que el hotel no recibirá la licencia de primera ocupación hasta que no estén terminadas las obras de urbanización que requieren esos dos terrenos.

De igual modo, el dueño de Correos ha aportado un estudio económico en el que argumenta el interés general que tendría para Málaga poder contar con un hotel de gran lujo en Correos, planteamiento que se comparte desde el Área de Turismo del Ayuntamiento. Francisco Manuel Ruiz, representante de Tsuff, ha reiterado a SUR que, para que pueda materializarse un establecimiento de ese nivel en el edificio, tiene que permitirse y aprobarse la ampliación del volumen del inmueble.

A partir de ahora está por ver que los técnicos de la Gerencia de Urbanismo acepten o no estos planteamientos para transformar Correos en un hotel de la más alta categoría, una actuación que previsiblemente volverá a ser objeto de una reunión de los privados con la concejala de Urbanismo, Carmen Casero, como la que mantuvieron el pasado mes de agosto.