Camino despejado para un gran edificio de oficinas frente al puerto de Málaga

Este edificio de oficinas está promovido conjuntamente por Merlin Properties, la mayor compañía inmobiliaria cotizada española, y la familia Nieto, propietaria del suelo en el que se encontraba el citado negocio de vehículos. La parte malagueña ha aportado el espacio y la promotora madrileña asumirá la inversión necesaria para diseñar y construir el edificio, que rondará los 20 millones de euros.

La calificación de la parcela ya permitía la construcción de un edificio de oficinas, pero ha sido necesario tramitar un estudio urbanístico para encajar los parámetros del que se van a levantar en este enclave, con una altura de planta baja más siete. Con diseño del estudio de arquitectura Ortiz León, con sede en Madrid, destaca por una fachada de cristal totalmente transparente y con una doble piel para generar una ventilación que favorece la eficiencia energética.

Una de las cuestiones más singulares de la arquitectura del proyecto es el movimiento que genera el diseño de sus terrazas, que se entrecruzan en la zona central de la fachada. La Gerencia Municipal de Urbanismo aprobó el pasado mes de marzo una aclaración en cuanto a la interpretación de la normativa del Plan General de Ordenación Urbanística que facilita ese diseño en este y en cualquier otro proyecto. De este modo, los promotores de este edificio han podido mantener su configuración arquitectónica inicial, si bien ha sido necesaria la apertura de un nuevo periodo de exposición pública del proyecto durante este mes. Así, si no surgen retrasos, podría aprobarse definitivamente en el pleno del mes de junio, paso previo a la concesión de la licencia de obras, que ya está solicitada.

Para ello, la actuación ya cuenta con el visto bueno de la Dirección General de Aviación Civil, la Demarcación de Carreteras del Estado, y la Demarcación de Costas, que ha dejado a criterio del Ayuntamiento la evaluación respecto a si el proyecto produce un efecto de pantalla arquitectónica, cuestión que el Consistorio ha resuelto indicando que «no produce menoscabo en la protección de la zona de influencia» del litoral, ya que está en un frente con otras muchas construcciones similares.

Eso sí, Costas ha pedido que la arena que pueda extraerse en la realización de los cuatro sótanos para aparcamientos sobre los que se levantará el edificio se le entregue para la regeneración de las playas cercanas. El proyecto se ha ajustado para que esas cuatro plantas subterráneas puedan albergar un total de 185 plazas de aparcamiento.

La futura construcción, que contará con una fachada trasera hacia la calle López Pinto, tendrá capacidad para unos 800 puestos de trabajo repartidos en plantas de unos mil metros cuadrados que serán modulables, por lo que se podrán dividir hasta entre cuatro inquilinos. Esto quiere decir que el espacio mínimo que se podrá alquilar será de unos 250 metros cuadrados. Asimismo, dispondrá de un ático de 500 metros cuadrados de espacio al aire libre, pensado para la celebración de eventos corporativos.

Los promotores de este proyecto de oficinas confían en que sus obras puedan arrancar en la segunda mitad de este 2024, con un plazo de ejecución de casi dos años. Se sumarán de este modo a otras actuaciones similares para oficinas que ya están en construcción en la capital, como es el caso de los proyectos que el grupo sevillano Insur realiza junto a Tabacalera y en el solar ubicado justo al norte de las dos torres de Martiricos. Asimismo, se encuentra también en obras un inmueble de oficinas promovido por AGP Málaga Socimi entre la estación de trenes María Zambrano y la calle Poeta Muñoz Rojas.