Más de medio millón de euros por apartamentos de 70 metros cuadrados en Carretera de Cádiz

Tener una vivienda en Málaga es cada vez más un lujo que está llevando a promotoras que hasta ahora únicamente habían desarrollado sus proyectos residenciales en la Costal de Sol a poner su objetivo en la capital. Ya no hay sitio de la ciudad que se resista a los planes de negocio de estas empresas. Prueba de ello es la actuación que ha puesto en marcha la sociedad Cogitari Homes en plena Carretera de Cádiz. Esta promotora marbellí, tras la que se encuentra un empresario de origen danés, está especializada en la construcción de villas de lujo, un modelo que va a exportar a la zona de Pinares de San Antón con 13 casas cuyos precios oscilan entre los 2,4 y los 4,8 millones de euros, en una primera fase.

No obstante, también tiene prevista una actuación de pisos en el número 90 de la calle Héroe de Sostoa, un proyecto que ha supuesto la unión de tres parcelas, autorizada ya por el Ayuntamiento, y que también tendrá fachada hacia la calle Jordán Marbella. Tras la demolición de los edificios que existían en este lugar, ya han comenzado los preparativos para unas obras que se iniciarán a finales de este año y cuya finalización está prevista para el verano de 2026.

Pese a estar situado en el eje de Carretera de Cádiz, entre el puente de Juan Pablo II y la zona de La Princesa, el proyecto se ha bautizado como 'Málaga Centrum' y se anuncia como un conjunto de 35 'luxury apartments' (apartamentos de lujo), en un conjunto dotado con un sótano para 64 plazas de aparcamiento, 64 trasteros y piscina con zona para tomar el sol en la cubierta.

Pero lo que más llama la atención del proyecto son los precios que se detallan en la página web que lo anuncia. Oscilan entre los 260.425 euros (más IVA) de un apartamento de un dormitorio con 39,24 metros cuadrados útiles (la superficie mínima que establece el PGOU para que una vivienda pueda ser considerada como tal es de 30,5 metros cuadrados útiles); y los 576.708 euros (más IVA) de un piso de 68,11 metros cuadrados útiles, con dos dormitorios, dos baños y terraza de 6,67 metros cuadrados con fachada a la calle Héroe de Sostoa.

Esos precios no incluyen las plazas de aparcamiento, que se anuncian al precio de 30.000 euros más IVA por cada una de ellas; ni los trasteros, que se venden por 12.500 euros más IVA. Además, el conjunto dispondrá de un local comercial de 90,99 metros cuadrados útiles para el que Cogitari ha fijado un precio de venta de 300.000 euros, también sin IVA.

Desde Cogitari Homes han explicado que desde julio ya han recibido más de un centenar de consultas de personas interesadas este proyecto, enclavado junto a una promoción de 36 pisos realizada por la empresa local Ñarucola, que se entregó en 2020. En ese caso, las viviendas, que se vendieron en torno a 2018, rondaron los 200.000 euros, con varios dormitorios, e incluidos garaje y trastero. Según han apuntado fuentes consultadas, ahora se están revendiendo por unos 260.000 euros.

En la nueva promoción de Cogitari, el precio mínimo por un apartamento de dos dormitorios es de 331.430 euros más IVA, en ese caso con una superficie útil de 51,59 metros cuadrados, y sin terraza. Eso sí, cada vivienda se vende con cocina, lavadero y baño amueblados y equipados con electrodomésticos.

«Las calidades son excepcionales, con marcas italianas de alto nivel en acabados, sanitarios, cocina, instalaciones y accesorios. Un estilo nórdico no visto antes en Málaga», han asegurado desde Cogitari, que pide 10.000 euros (reembolsables durante 30 días) para la reserva de estos apartamentos. El 10% más IVA habría que abonarlo a la firma del contrato, desde que la promotora tenga abierta la cuenta especial a principios de 2025; otro 10% más IVA, a la finalización de la estructura de los edificios; un 5% más IVA, en el cerramiento de la estructura; y el 75% más IVA a la firma de la escritura, con la posibilidad de subrogarse en el préstamo para el promotor que va a conceder La Caixa.

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