Una absorción empresarial condiciona el mayor proyecto urbanístico del litoral oeste de Málaga

Sin embargo, un movimiento empresarial se ha cruzado por medio del calendario previsto para el inicio de las primeras obras, que se anunciaron para el segundo trimestre del año. Se trata de la absorción empresarial de Inmobiliaria Espacio, del grupo Villar Mir, por parte de la promotora Aedas Homes. Aunque se trata de una adquisición a nivel nacional, esta circunstancia tiene una influencia directa en el desarrollo del proyecto de La Térmica, en el que Espacio tenía asumida la gestión urbanística y comercial tras hacerse con un 20% de la parte privada de la operación, que está en manos de la sociedad Nueva Marina Real Estate (Numa), en la que el 80% restante corresponde al fondo inversor Ginkgo. Numa posee el 46,3% de los derechos urbanísticos en La Térmica, y el 53,6% corresponde al Ayuntamiento, que entró en esta singular actuación al quedar en papel mojado el convenio urbanístico con el que fue concebida en origen en 2008 y por el que pretendía cobrar a Endesa un total de 58 millones de euros.

No obstante, el Consistorio tiene previsto hacer caja con este proyecto urbanístico y, para ello, ha cerrado con la parte privada un reparto de derechos y obligaciones que le reportará unos ingresos de 21 millones de euros, además de quedarse con los terrenos para el hotel, las oficinas y 273 VPO; así como las parcelas para equipamientos deportivos y sociales, zonas verdes, viales, y un aparcamiento público subterráneo de unas 200 plazas.

El próximo día 22, el lunes de la semana que viene, expira el plazo de que disponen los promotores privados de la operación de La Térmica para abonar al Ayuntamiento los 21 millones de euros asociados al proyecto, requisito para que puedan obtener de la Gerencia de Urbanismo el certificado del último permiso para este desarrollo, la reparcelación. Según ha podido saber SUR, el Consistorio no va a ingresar finalmente esta cantidad de una vez, sino que está en conversaciones con Ginkgo (todo apunta a que Espacio va a salir de este proyecto) para fraccionar el pago en varios años.

Según las fuentes consultadas, existe «buena sintonía» entre Urbanismo y la parte privada para repartir el ingreso de los 21 millones de euros en los próximos cuatro o cinco años, un procedimiento que debe ir acompañado de los correspondientes avales financieros para que el Ayuntamiento se garantice el cobro de las cantidades pactadas.

Según fuentes consultados por este periódico, el proyecto de La Térmica y el pago de esta importante cantidad de dinero al Ayuntamiento de Málaga «es uno de los puntos de la negociación» que se está ultimando para la absorción de Inmobilaria Espacio por parte de este otro grupo promotor nacional, presidido por David Martínez. Desde Aedas han apuntado que se tomarán decisiones sobre este proyecto en el litoral de la capital malagueña «una vez que se cierre» el acuerdo de la compra de Espacio. Así, todo apunta a que Aedas Homes va a cobrar un papel protagonista en la gestión de la actuación de La Térmica, si bien Ginkgo seguirá llevando la voz cantante del proyecto, al soportar la mayor parte de su financiación. Con más de una década de experiencia, Ginkgo es un fondo de inversión europeo centrado en la regeneración de suelos industriales obsoletos.

En todo caso, los próximos días van a ser determinantes para concretar cómo estos cambios a nivel empresarial van a condicionar el desarrollo del proyecto de La Térmica. La intención de la parte privada sigue siendo poder empezar las obras de urbanización de la parcela dentro de este año, aunque ya no sea en el segundo trimestre como se anunció.

La transformación de este suelo, con diseño del estudio de arquitectos HCP y la consultora Urba, tiene un plazo de ejecución de cuatro años y un presupuesto de 23,4 millones de euros que será asumido por la parte privada, incluido el traslado de una subestación eléctrica a una parcela municipal situada junto al Palacio de Deportes Martín Carpena, la prolongación del paseo marítimo de poniente y la reforma del espigón de La Térmica, para convertirlo en una zona de paseo con mirador. Es el 'peaje' que tienen que asumir estos empresarios para poder construir dos conjuntos de edificios para 315 y 282 pisos de renta libre, situados en primera línea de playa. Se ha estimado que este nuevo sector residencial para Málaga, en el que se conservará la chimenea de la antigua fábrica de La Térmica, que está protegida, podría albergar más de dos mil vecinos, a los que se sumarán las 150 habitaciones que podría tener el hotel.

De los 21 millones de euros que ingresará el Ayuntamiento, 287.980 euros serán para el traslado del chiringuito Vicen Playa a otra ubicación de forma que pueda prolongarse el trazado del paseo marítimo de Poniente, y 1.998.000 euros para indemnizar a Repsol por un derecho de superficie en este ámbito. El resto, 18.888.856 euros, servirán para cubrir inversiones en los presupuestos municipales de los próximos años.