Alhaurín de la Torre ofrece suelo a coste 0 para viviendas de VPO en régimen de alquiler y no encuentra inversores

Sobre las posibles causas de la falta de licitadores, opina el edil que quizás se debe al contexto general, de encarecimiento de los costes de construcción, aunque recuerda que, en la zona, ya ya viviendas de protección oficial y que se trata de un terreno sin complicaciones para edificar.

Violeta Aragón, secretaria general de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, aunque no entra en el caso concreto de Alhaurín de la Torre, apunta algunas claves que pueden complicar estas operaciones impulsadas por ayuntamientos, acuciados por la necesidad de afrontar el problema de acceso a la vivienda. «Uno de los principales problemas es que hay que adelantar la inversión y que, para recuperarla, dependes del cobro de unos alquileres y puede ocurrir que, aunque todos los inmuebles sean arrendados, tengas problemas para los pagos, por ejemplo», reflexiona.

Como referencia de que no es tan sencillo como pudiera parecer asumir un terreno gratis, pone lo ocurrido en otra promoción de similiares características a la que se quiere impulsar en Alhaurín de la Torre, está vez, en la capital, donde, a pesar de que había ayudas europeas para incentivar a los constructores, de 50.000 euros por vivienda, solo hubo dos licitadores. «No es solo que no haya que pagar por la parcela, es que hay que contar con unas garantías de recuperar la inversión, que es muy elevada, por lo que, en términos generales, las promotoras, incluso las que se han especializado en este tipo de viviendas, buscan, por un lado, el mayor volumen posible de viviendas, para rentabilizar costes, y, por otro, ubicaciones muy atractivas, que garanticen la ocupación de una forma que sea rápida y constante», apunta la portavoz de los constructores y promotores malagueños.

La fórmula empleada por Alhaurín de la Torre también se ha puestos en marcha en otros municipios de la Gran Málaga. Es el caso de Rincón de la Victoria, donde una parcela de titularidad pública, en Torre de Benagalbón, se destinará a la construcción de viviendas de promoción pública, 20 inmuebles destinados al alquiler asequible, con precios que rompan con la dinámica alcista del mercado libre. Esta acción pública es posible gracias a un acuerdo a tres bandas que han suscrito, en representación de las instituciones participantes, el alcalde, Francisco Salado; la delegada del Gobierno de la Junta de Andalucía en Málaga, Patricia Navarro, y el subdelegado del Gobierno central en Málaga, Javier Salas.

El proyecto cuenta con una aportación de 1 millón de euros del Gobierno de España, de fondos Next Generation, y la puesta a disposción de suelo por parte del Ayuntamiento, valorado en 1,8 millones de euros. Se trata de un terreno de 759,05 metros cuadrados con una edificabilidad de 1.664,6, en la zona del instituto Margarita Salas. Junto a esta parcela se edificarán 32 viviendas de protección oficial en régimen de venta, esta vez, de promoción privada. En este caso, la operación de cesión de uso sí logró atraer a una empresa.