¿Cuáles son las zonas más baratas para comprar o alquilar una casa en Málaga capital?

El precio de la vivienda en Málaga capital está otra vez rozando su máximo histórico, que se alcanzó justo antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria en 2007. Actualmente el metro cuadrado se cotiza a 2.150 euros, un 0,6% más que hace un mes y un 1,3% más que hace un año, según el último informe de precios elaborado por el portal Idealista. Pero esta media oculta diferencias muy acusadas entre distritos. En la zona más cara para comprar piso, la Este, los compradores tienen que desembolsar 2.867 euros por metro cuadrado (un 5,6% más que hace un año), más del doble de lo que cuesta en La Roca-Martiricos, la zona más barata, donde el precio medio está situado ahora en 1.230 euros (pese a haber subido un 10,4% en los últimos doce meses).

El ranking de las zonas con las viviendas más asequibles de la provincia está encabezado, como ya se ha dicho, por La Roca-Martiricos. Pero hay que tener en cuenta que dentro de esta macroárea hay también fuertes diferencias, puesto que engloba tanto a un barrio como La Palmilla, donde se encuentran pisos por poco más de 20.000 euros, como los rascacielos que se están construyendo al lado del río en el paseo de Martiricos, donde hay viviendas que rozan los 500.000 euros.

La segunda zona más asequible para comprar piso en Málaga capital es Campanillas, con un precio medio de 1.398 euros por metro cuadrado. En este caso, se trata de un distrito bastante homogéneo. Le siguen, por este orden, Ciudad Jardín (1.428), Bailén-Miraflores (1.578), Cruz de Humilladero (1.764), Churriana (1.795) y Puerto de la Torre (1.874). Todas estas zonas están por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado y también de la media de la ciudad.

En el otro extremo se sitúan, como ya se ha dicho, la Zona Este, con un precio medio de 2.867 euros por metro cuadrado, su máximo histórico, seguida de cerca por el Centro (2.737), que en el último año sin embargo ha tenido un comportamiento bajista (-3,2%). La tercera del ranking de las zonas más caras para comprar piso es Teatinos, con 2.270 euros por metro cuadrado (un 0,4% más que hace un año).

Si en vez de comprar lo que se quiere es alquilar, hay que tener en cuenta que Málaga es una de las ciudades donde más han subido los precios en los últimos años, aunque en el último año se haya registrado una bajada del 6,1%, según los datos de Idealista. La zona más asequible para arrendar un piso es la misma que para comprarlo: La Roca-Martiricos, con un precio medio de 8,2 euros por metro cuadrado. Le siguen Ciudad Jardín (8,3), Churriana (8,5), Bailén-Miraflores (8,5) y Cruz de Humilladero (8,6).

Por contra, los barrios más caros para alquilar piso en Málaga capital son la Zona Este (10,6 euros por metro cuadrado), Centro (10) y Puerto de la Torre (9,7).