En Málaga hay la mitad de viviendas ofertadas en alquiler que hace un año

La oferta de viviendas en alquiler se ha reducido en la capital malagueña un 50% en el último año, según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista. Esta reducción del 'stock' de pisos disponibles para arrendar es generalizada en la mayoría de capitales de provincia españolas: en el conjunto del país, hay un 37% menos de inmuebles ofertados que en el primer trimestre de 2022.

"El stock de viviendas en alquiler en España lleva experimentando descensos desde el verano de 2021 debido al incremento de la demanda a las principales ciudades. Este incremento se explica por el fin del teletrabajo para dar paso a fórmulas híbridas, la vuelta de universitarios y estudiantes a las clases presenciales y el progresivo retorno de los turistas a nuestras costas y ciudades. Unido a esto, la inseguridad legislativa no ha ayudado a que afloren nuevas viviendas al mercado al mismo ritmo", explica Carlos Rueda, portavoz de idealista.

A día de hoy, Idealista muestra un total de 663 viviendas disponibles para alquilar en Málaga capital. Es un número muy pequeño para una ciudad de su tamaño y su dinamismo, como demuestra la comparación con Sevilla (que tiene 1.715), Granada (1.767), Valencia (1.739) o Bilbao (1.118). Esta escasez de alquileres está disparando los precios: en un año, el metro cuadrado ha subido un 7,4% hasta situarse en 10,1 euros.

"Durante la pandemia pudimos comprobar un axioma que el sector inmobiliario lleva repitiendo mucho tiempo: la mejor manera, y la más rápida, de bajar el precio de las rentas en un periodo de fuerte demanda es aflorando una mayor oferta de vivienda en alquiler. Por tanto, podemos estar seguros de que esta reducción del 'stock' conllevará una subida de los precios del alquiler en las grandes ciudades como Málaga", apunta Rueda.

La ciudad que se lleva la palma en esta reducción del 'stock' de alquiler es Granada, con un 64% menos de pisos ofertados. Le siguen Gerona con un 62% y Barcelona con un el 58%. Sevilla y Málaga comparten un descenso del 50%, seguidas por Las Palmas de Gran Canaria (-49%), Valencia (-47%), Tarragona (-47%), Madrid (-45%), Cádiz (-44%) y Palma (-41%).

Con caídas superiores o iguales al 30% encontramos las ciudades de Alicante (-39%), Castellón de la Plana (-37%), Murcia (-32%), Almería (-32%), Burgos (-31%), San Sebastián (-30%) y Santander (-30%). A continuación se sitúan las bajadas de oferta de Toledo y Santa Cruz de Tenerife, del 28%.

La excepción la protagonizan siete ciudades donde hay más viviendas en alquiler que hace un año: Palencia, con un incremento del 25%, seguida por Huesca (14%), Soria (7%), Valladolid (6%), Ceuta (3%), León (3%) y Huelva (1%). Hay dos capitales (Teruel y Segovia) que se han quedado igual.

Ampliando el foco a las provincias, y no sólo a las capitales, la tendencia ha sido similar en el último año. Granada registra la mayor caída de oferta, con un 57% menos que hace un año. Le siguen Barcelona (-51%) y Santa Cruz de Tenerife (-47%). Por encima del 30% de caída están Málaga (-43%), Sevilla (-42%), Baleares (-42%), Las Palmas (-41%), Madrid (-40%), Girona (-37%) y Valencia (-36%).

Palencia, por su parte, ha visto cómo su 'stock' de viviendas en alquiler crecía un 25%, seguida por Soria y Valladolid (10% en ambos casos). La oferta de alquileres también creció en Huelva (4%), Pontevedra y León (3% en ambas provincias). En Cuenca el 'stock' se mantuvo estable.

"Si la demanda de vivienda de alquiler se mantiene estable, y no tiene visos de que vaya a descender, es más necesario que nunca que aumente el 'stock'", insiste Rueda. "La inseguridad jurídica y legislativa que están sufriendo los propietarios de viviendas de alquiler durante los últimos meses, con medidas como la prohibición de actualizar las rentas con el IPC más allá del 2% y un proyecto de ley de vivienda que no convence al sector, no parece que estén ayudando para que aflore más vivienda en alquiler durante los próximos trimestres. Por tanto, parece que en lo que queda de año veremos subidas en las rentas tanto a nivel nacional como en la provincia de Málaga", apunta.

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