La venta de vivienda remonta en julio pero el balance de 2024 en Málaga sigue siendo de caída

Estos aumentos se quedan por debajo de la media andaluza y nacional, aunque Málaga sigue siendo la provincia andaluza de mayor actividad inmobiliaria (con el 28% del total de viviendas vendidas en la región) y la quinta del país, por detrás de Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.

Del total de viviendas vendidas en julio en Málaga, 848 son nuevas (el 26,7% del total) y el resto, 2.323, usadas. La cifra de inmuebles nuevos sigue siendo, pues, pequeña respecto al total de compraventas, aunque ha aumentado un 64,3% respecto al mismo mes del año pasado. Aumenta también, aunque muy ligeramente, el número de viviendas de protección oficial vendidas: 127 frente a las 103 de julio de 2023.

Este aumento no consigue dar la vuelta a la tendencia negativa acumulada durante los primeros meses de 2024 en la provincia de Máñaga. Entre enero y julio se han vendido 20.130 viviendas, un 4,4% menos que las 21.057 que se transmitieron en el mismo periodo de 2023. A nivel nacional ocurre lo mismo, aunque el porcentaje de caída interanual acumulada es más suave (del 1,3%).

En el conjunto de España, la compraventa de viviendas registró el pasado mes de julio un aumento del 19,4% con respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 57.302 operaciones, su mayor cifra en cualquier mes desde septiembre de 2022 y la más alta en un mes de julio desde 2007.

Con el avance de julio, la compraventa de viviendas vuelve a tasas positivas después de las caídas interanuales del 6,1% y del 21,5% en mayo y junio, respectivamente.

El aumento interanual de la compraventa de viviendas en julio se ha debido tanto al repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 38,6% interanual, su mayor alza en tres años, hasta situarse en 11.302 operaciones, como a las realizadas sobre viviendas usadas. Éstas se incrementaron un 15,5% interanual, hasta las 46.000 operaciones, la cifra más alta desde septiembre de 2022.

El 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio fueron viviendas libres y el 7,9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 18,6% interanual, hasta las 52.761 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas aumentó un 29,4%, hasta sumar 4.541 transacciones.

En tasa intermensual (julio sobre junio), la compraventa de viviendas subió un 14,4%, mientras que en los siete primeros meses de 2024 se ha reducido un 1,3%, con un avance del 7,7% en el caso de las viviendas nuevas y un retroceso del 3,4% en el de las viviendas usadas.

Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el séptimo mes del año, con 11.257, seguida de Comunidad Valenciana (9.408), Cataluña (9.324) y Madrid (6.657).

Todas las comunidades vendieron en julio más viviendas que en igual mes de 2023 salvo Baleares, que registró un descenso interanual del 2,5%. Los mayores repuntes se dieron en Navarra (+42,3%), Cantabria (+32,1%), La Rioja (+31,6%) y Extremadura (+30,4%). Mientras, los avances más moderados los registraron Aragón (+6,7%) y Andalucía (+16,5%).

Los tres principales portales inmobiliarios, Fotocasa, Idealista y Pisos.com, valoran de forma muy positiva el aumento de más del 19% de las operaciones de compraventa de vivienda durante el mes de julio y lo atribuyen a la relajación de los tipos de interés y a la existencia de una demanda activa y estable.

Los tres auguran una buena evolución del mercado en el segundo semestre del año, aunque alertan de la complicada situación respecto a la oferta, que describen como "baja" y "escasa", y la senda alcista de los precios las viviendas.

La portavoz de Fotocasa, María Matos, afirma que gracias a la bajada de tipos de interés, el mercado de la vivienda continuará creciendo a lo largo del año. Según las investigaciones que ha realizado el portal, un 21% de los compradores "estaban dispuestos a volver al mercado una vez bajasen los tipos, por lo que en los próximos meses podremos encontrarnos en torno a un 30% más de compradores intentando operar".

Estos datos complicarían aún más, según Fotocasa, el tensionamiento existente dentro del mercado inmobiliario y resaltan que "encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada".

En Idealista toman los datos publicados por el INE con cautela, asegurando que es "altamente probable que los datos reflejen la estabilización de las incidencias técnicas registradas en la fuente de la estadística" y el incremento responda a operaciones no cerradas en los meses anteriores, según su portavoz Francisco Iñareta.

Aún así, ven con buenos ojos "que los datos de compraventas vuelvan a terreno positivo" y destacan "la fortaleza de la demanda frente a unos precios que mantienen su senda alcista".

Desde Pisos.com, su portavoz, Ferran Font, destaca "la tendencia irregular del 2024" que se observa con la caídas del número de operaciones de mayo y junio y el repunte de julio. Celebra el crecimiento experimentado a final del semestre, aunque señala que "en las cifras acumuladas de lo que va de año, aún se está en un -1,3% respecto a la situación del 2023".