¿Quieres comprar tu vivienda en las mejores condiciones? 5 claves para triunfar al adquirir tu nueva casa

La crisis del coronavirus ha puesto de manifiesto para muchas familias la necesidad de adquirir una casa que sea realmente un hogar. Esta nueva necesidad junto con la búsqueda del ahorro, hacen de las cooperativas una opción muy interesante a la hora de buscar una nueva casa. En este tipo de proyectos son los propios socios de la cooperativa quienes ejercen la labor de auto-promotores, aunque todas las tareas de control y ejecución están orquestadas por una gestora.

Se trata de un régimen que ofrece numerosas ventajas, especialmente importantes en el momento actual, como abaratar el precio o financiar los pagos sin renunciar a la calidad.

Doble ahorro

Adquirir vivienda en cooperativa aúna dos tipos de ahorro. Por una parte, en el precio final de la vivienda, ya que se elimina el beneficio del promotor. No hay intermediarios. De este modo, los expertos apuntan que las viviendas en cooperativa son un 20 % más económicas que las de promoción convencional. ¡Misma casa, mismo emplazamiento, pero menos precio!

Además, las cooperativas de viviendas tienen muy en cuenta su función social, y es por eso que tienen un segundo ahorro 'familiar' que se traduce en ventajas como la posibilidad que tiene el comprador de adaptar el pago de la entrada en cómodas cuotas a cuenta de su vivienda. Como las viviendas en régimen de cooperativa se adquieren sobre plano, su propietario no tendrá que abonar la entrada de una sola vez, sino que podrá hacerlo en cuotas mientras su vivienda se está construyendo.

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Hipoteca al 100 %

Desde la crisis del 2008 la concesión de hipotecas se ha convertido en una verdadera odisea. Con la nueva ley hipotecaria, si bien se refuerza la seguridad de las personas que solicitan un préstamo, también se exige un mayor nivel de solvencia a los solicitantes.

Esto se ha traducido en que, en el mejor de los escenarios, los bancos suelen prestar el 80% del importe de la hipoteca. En estos casos, el poder aportar ese 20% restante de manera fraccionada durante la construcción de la vivienda, es un verdadero respiro para los propietarios. Pero además, como explican desde lamadredelascooperativas en su portal, una startup española especializada en este sector, se está haciendo hueco una nueva tendencia entre las entidades financieras más prestigiosas para acceder a hipoteca al 100% con un período de amortización de hasta 40 años.

Régimen fiscal beneficioso

Como hemos apuntado, estas cooperativas tienen una importante función social, por lo que sus beneficios fiscales son numerosos.

Las cooperativas sólo pagan el 5% de la cuota del IAE (Impuesto de Actividades Económicas) y están exentas de pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en determinados actos de constitución y aplicación de capital, así como préstamos. Además, la cuota del IBI de las sociedades cooperativas tiene una exención del 95%. Por otro lado, su Impuesto de Sociedades sólo es del 20%. Por si esto fuera poco, las sociedades cooperativas pueden tener una bonificación del 50% de la cuota íntegra por las cuotas negativas de ejercicios anteriores pendientes de compensar.

Estos beneficios fiscales repercuten directamente en el precio final de las viviendas en régimen de cooperativa, permitiendo que éste sea menor.

También hay que tener en consideración que las cuentas de cada una de las cooperativas de viviendas son auditadas y estrictamente reguladas por la ley. De esta manera se garantiza la legalidad y transparencia.

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Plan Vive en Andalucía

Nuestra comunidad ha puesto en marcha este año el Plan Vive en Andalucía, que tiene como objetivo promover la construcción de vivienda asequible para toda la demanda existente, especialmente para colectivos vulnerables como los jóvenes y los mayores de 65 años.

Uno de los puntos de este plan aborda la redefinición de la vivienda protegida. Entre sus muchas ventajas, fomenta el desarrollo de los suelos reservados a vivienda protegida, aumenta el número de suelos destinados a vivienda protegida, e incide sus numerosos beneficios económicos.

También mejora las condiciones y el régimen jurídico de la vivienda protegida y reduce los plazos para calificar los suelos destinados a este tipo de vivienda. Esto implica un incentivo al promotor – gestor en el caso de las cooperativas de viviendas -, así como a las entidades financieras a la hora de conceder préstamos.

Máxima seguridad

En el plano de la seguridad, como explican desde LACOOOP 'lamadredelascooperativas', es altamente improbable que hoy en día se cometa fraude en torno a una cooperativa de viviendas. Gracias a los fraudes del pasado, «las leyes en torno a las cooperativas de viviendas son muy estrictas y han establecido unos controles contundentes». Este control, hace de las cooperativas de viviendas, la forma más segura de adquirir una vivienda. No obstante, desde la empresa subrayan que es fundamental que se gestionen «con mucha profesionalidad». De ahí la importancia de que la cooperativa esté coordinada por una gestora de cooperativa experta. En LACOOOP resaltan que en su Buscador de Viviendas solo trabajan con gestoras con una alta experiencia.

LACOOOP.com 'lamadredelascooperativas'

lamadredelascooperativas es una empresa especializada en la vivienda de calidad en las mejores condiciones, que nace con el objetivo de ayudar, informar y asesorar a aquellas personas que estén buscando una casa. Esta plataforma online, 100 % española, identifica las diferentes viviendas en régimen de cooperativa por ciudades y zonas, y permite filtrar con hasta 87 variables, para que la búsqueda sea muy acotada. De este modo, este Buscador de Viviendas pone al alcance de todos los usuarios, y de manera gratuita, contenido de calidad en relación al mundo inmobiliario, temas bancarios y legales para resolver todas las dudas que puedan surgir sobre lo que conlleva comprar una casa a través de una cooperativa, y así promover el acceso a la vivienda con todas las garantías.

Hay, o habrá, en breve una cooperativa en la zona en la que buscas casa. Lo inteligente es pagar menos.

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Qué saber y hacer para comprar tu vivienda en las mejores condiciones a través de una cooperativa

1. Conoce el funcionamiento de las cooperativas. En la sección Mundo Cooperativas de lamadredelascooperativas conocerás todas las ventajas y garantías que tienes al adquirir tu vivienda en cooperativa.

2. Configura tus necesidades sin perder un segundo de más gracias a las lamadredelascooperativas. Su Buscador de Viviendas, con hasta 87 filtros, te ayuda a dar con la vivienda que necesitas de una manera fácil, cómoda y muy rápida.

3. Consulta su web especializada. En lamadredelascooperativas son especialistas en la compra de viviendas a precio de coste. Te cuentan todo sobre cooperativas, hipotecas, ser socio… de forma sencilla e indexada.

4. Mantente actualizado. Escoge tus alertas para que la casa que tanto quieres te sorprenda en tu buzón de correo.