Subiendo y sin freno: el alquiler se come ya la mitad del sueldo de los malagueños

Málaga es, junto con Baleares, la provincia que exige mayor tasa de esfuerzo para acceder a una vivienda en régimen de arrendamiento

Nuria Triguero

Martes, 17 de octubre 2023, 12:08 | Actualizado 16:31h.

El porcentaje de ingresos que se recomienda no rebasar a la hora de comprar o alquilar una vivienda es del 30%. Una línea roja que ... Málaga, en su frenética escalada de precios, dejó atrás hace ya tiempo. De hecho, comparte, junto con Baleares, el dudoso honor de ser la provincia española que mayor tasa de esfuerzo exige a las familias para acceder a una vivienda en alquiler: el 49% de los ingresos medios por hogar. Así lo recoge un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista, que define esta tasa de esfuerzo como la cuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios. Esta tasa se ha disparado en el último año debido a la escalada de precios que aqueja a Málaga de forma aguda: en septiembre de 2022 estaba cifrada en el 38%, es decir, que ha subido once puntos en sólo doce meses.

Después de Málaga y Baleares, las provincias que mayor tasa de esfuerzo exigen para el alquiler son Barcelona (41%), Alicante (35%) y Las Palmas (35%). En el extremo opuesto se encuentran Teruel (16%), Palencia (17%), Ciudad Real, Lugo, Zamora y Huesca (19% en los cuatro casos). La media española se sitúa en el 31%.

Si el análisis se centra en las capitales en lugar de en las provincias, Málaga no es la primera, sino la cuarta del ranking nacional, con una tasa de esfuerzo del 37% (ha subido seis puntos en el último año). Se sitúan por delante Barcelona, con un 43%; Palma (42%) y Valencia (39%). Después de Málaga se sitúan Alicante (35%), Madrid (35%), (33%), Las Palmas de Gran Canaria (30%), Bilbao (30%) y Santa Cruz de Tenerife (30%). Por debajo de estas cifras encontramos a Sevilla (28%), Vitoria (28%), Pamplona (27%), Cádiz (26%), Girona (25%) y Granada (25%). Por el contrario, el menor esfuerzo se pide en Ciudad Real (15%), Teruel (17%), Palencia (18%) y Cáceres (18%).

Compra de vivienda

En el caso de la compra de vivienda, la tasa de esfuerzo se calcula como la cuota anual de ingresos netos del hogar que se destina al pago de una hipoteca típica en términos de duración y tipo de interés. En España, como media, está situada en el 21% de los ingresos del hogar, diez puntos por debajo de lo que exige alquiler. Este porcentaje ha aumentado cuatro puntos respecto a septiembre de 2022. Y en esta subida, hay cuatro capitales españolas que se han situado por primera vez por encima del 30% que recomiendan los expertos. Se trata de Palma (47%), San Sebastián (38%), Málaga (33%) y Barcelona (32%). Madrid se sitúa prácticamente en el límite (29%), seguida por Pamplona (26%), Granada (26%), Las Palmas de Gran Canaria (26%) y Alicante (26%). La menor tasa de esfuerzo se da en Jaén (11%), Lleida (12%), Ciudad Real, Teruel, Palencia y Murcia (13%).

El aumento del esfuerzo necesario para comprar vivienda ha sido especialmente intenso en Málaga, de 11 puntos en el último año. Solamente Palma ha registrado un incremento más intenso (de 18 puntos)

Si al análisis de la tasa de esfuerzo de compra se realiza por provincias, Málaga se sitúa en segunda posición del ranking nacional con un 43de los ingresos medios por hogar. La primera es Baleares, con un 45%. Las siguen Santa Cruz de Tenerife (34%), Alicante (28%), Las Palmas (25%), Madrid (24%) y Cádiz (23%). En la provincia de Barcelona se sitúa en el 22%. Con una tasa del 11% se encuentran las provincias de Lleida, Toledo, Ciudad Real y Teruel, las menos exigentes para comprar una vivienda.