Alquileres Málaga

El precio medio de los alquileres ofertados en los grandes municipios malagueños ya rebasa los mil euros

Benahavís ostenta el récord nacional en cuanto a precio medio de los alquileres ofertados, con 3.456 euros al mes. Sin duda, en este caso influye la tipología de las viviendas ofertadas en este municipio es muy singular (grandes villas de lujo). Lo mismo ocurre en Marbella, tercero del ranking con 2.704 euros/mes, y en Estepona, sexto con 2.276 euros/mes. También hay un alto componente de vivienda unifamiliar en Mijas (un 55%), que alcanza los 1.496 euros/mes, y Alhaurín de la Torre (un 65%), con 1.332 euros/mes. Pero el peso de los chalés en la oferta de vivienda de alquiler no es tan fuerte en Benalmádena, donde pese a ello el precio medio alcanza los 1.111 euros/mes. Lo mismo ocurre en Rincón de la Victoria, con una media de 1.054 euros/mes, y en Málaga, que también ha superado el umbral psicológico de los mil euros, situándose en 1.005 euros/mes (lo que la sitúa en la posición 32 del ranking nacional). Muy cerca de esa cota están Manilva, con 973 euros, y Torremolinos, con 966.

El estudio de Idealista vincula esta escalada de precios con el desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda en alquiler, que es especialmente intenso en Fuengirola, Torremolinos y Benalmádena, tres municipios que están entre los 25 con mayor presión de la demanda sobre la oferta. Concretamente ocupan las posiciones 12, 16 y 25 de un ranking encabezado por localidades de la periferia de Madrid y Barcelona: Torrejón de Ardoz y Hospitalet de Llobregat son los ejemplos más destacados de un listado donde también aparecen Fuenlabrada, Móstoles o Alcalá de Henares, junto a Badalona, Vilanona i la Geltrú o Mataró.

El precio del alquiler en España se incrementó hasta un 7,9% interanual en el primer trimestre del año, según el informe de idealista, mientras siguió aumentando en abril hasta un 8,9% interanual. Con los datos de cuarto mes del año, hay 22 capitales españolas que se encuentran en precios máximos del alquiler de vivienda; entre ellas, Málaga. En la provincia, el metro cuadrado está ya en 12,8 euros, tras registrar una subida del 21,5% en el último año.

Por primera vez desde que se elabora este ranking, la localidad madrileña de Torrejón de Ardoz encabeza el ranking de demanda relativa en alquiler, acompañada por dos 'clásicos' como son el municipio barcelonés de L'Hospitalet de Llobregat y la ciudad de Vitoria-Gasteiz. La capital alavesa es la única que se encuentra en el 'top 10', muy por delante de Barcelona (15), Valencia (20) o Santa Cruz de Tenerife (21).

El resto de zonas, a excepción del municipio de Arona (6), más centrado hacia el turismo en Santa Cruz de Tenerife, son localidades pertenecientes al área metropolitana de las grandes capitales españolas.

Los principales ejemplos son las localidades entorno a Madrid y Barcelona. De hecho, junto a Torrejón aparecen con mayor demanda de alquiler Fuenlabrada (4), Móstoles (7) o Alcalá de Henares (10), por delante de Madrid (24). La situación por precios va de los casi 800 euros/mes de media visto este primer trimestre en Alcalá de Henares, a los 820-860 de Fuenlabrada, Móstoles y Torrejón, hasta los casi 1.360 euros/mes de Madrid.

En Barcelona (14), aparecen más ejemplos, como Badalona (8), Vilanona i la Geltrú (9) o Mataró (15). Terrassa (18), Rubí (32) o Sabadell (37) también aparecen en el listado. Las rentas medias que se pedían en el primer tramo del año pasaban de los casi 940 euros/mes de Hospitalet, los más de 1.000 euros de Badalona o los cerca de 920 euros de Vilanova, a los 1.475 euros de Barcelona.

También aparecen ejemplos de una mayor demanda en periferia que la propia capital en Valencia (19), con Torrent (6), por delante de Paterna (29) o Cullera (40). Los precios del alquiler en la capital valenciana se encuentran de media en los 1.050 euros/mes, frente a los casi 1.000 de Torrent, los cerca de 1.200 de Paterna o los 890 de Cullera.

En Málaga (en la posición 26), también se ha despertado un interés de la demanda de alquiler por otras localidades de la zona como Fuengirola (12), Torremolinos (16) o Benalmádena (25), con precios prácticamente similares entre los 960 euros/mes y los 1.100 euros/mes.

Para realizar las distintas clasificaciones, Idealista ha tenido en cuenta, por un lado, el precio medio de la vivienda en las poblaciones con más de 1.300 anuncios en venta, con precios de más de 1.100 euros/m2 en venta, y más de 155 anuncios en alquiler durante el periodo analizado.

También, utilizando datos de comportamiento de los usuarios en idealista, se ha recopilado el indicador de la presión de la demanda sobre la oferta. Este indicador se basa en el número de 'leads' (contactos por email, contraofertas y guardados en favorito) recibidos por anuncio en Idealista. Por un lado, los 'leads' muestran la demanda de vivienda por parte de los usuarios. Por otro lado, el número de anuncios mide la oferta de vivienda disponible en el portal. De esta manera, el indicador sintetiza la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de España y para cada segmento de mercado (venta y alquiler), y se utiliza para medir situaciones de calentamiento o enfriamiento del mercado cuando la demanda relativa es alta o baja respectivamente.