Málaga, la segunda capital española donde más subió la vivienda en 2023

La provincia de Málaga en su conjunto también se situó en el 'top 3' del ranking de subidas interanuales del precio de la vivienda, con un 16,5% que está prácticamente empatado con la primera (Santa Cruz de Tenerife) y la segunda (Valencia). El precio medio queda situado en 2.874 euros por metro cuadrado.

El precio medio de la vivienda a nivel nacional se situó en 2.160 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,51% mensual y del 3,41% trimestral. Interanualmente, se produjo una subida del 8,86%.

En Andalucía, según el informe anual de precios de venta de Pisos.com, la vivienda de segunda mano alcanzó en diciembre de 2023 un precio medio de 1.661 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 0,87% frente al mes de noviembre. Interanualmente, se registró una subida del 9,4%, la quinta más intensa del país. Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (4.141 euros por metro cuadrado), que de la más barata, Extremadura (819 euros).

Para Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, «muchos opinan que hemos cerrado un año atípico», refiriéndose a que los precios no han seguido el compás de compraventas e hipotecas, indicadores que han arrojado caídas muy profundas. «Los datos de transmisiones y préstamos para la compra de vivienda se están acomodando a un entorno de normalidad», resuelve el directivo, recordando que venimos «de años de récord y la subida de los tipos y el desgaste del ahorro no ayudaban a sostener este escenario por mucho más tiempo».

Para el portavoz del portal inmobiliario, «la amenaza de un descalabro en los precios queda descartada, también en 2024», ya que «la falta de oferta contiene los descensos», aunque no descarta «un aterrizaje suave lejos de las zonas más dinámicas». Aunque Europa parece haber dejado los tipos estancados por el momento, Font advierte de que la financiación «ahora es más cara, pero esto no retendrá a la demanda mientras se cumplan los criterios de concesión y la cuota se ajuste a una capacidad de endeudamiento razonable». Lo que será más complicado, en si opinión, será encontrar producto, «pues la actividad promotora está siendo muy cautelosa con sus proyectos» y la rehabilitación todavía no cala como fórmula para «tener una segunda mano más atractiva y competitiva».

Dentro de Andalucía, Málaga destaca como la provincia con los precios más disparados, tanto desde el punto de vista interanual como mensual. En el otro extremo, Jaén es la que más cayó: un 2,1% mensual y un 0,66% interanual. El valor medio del metro cuadrado oscila entre los 2.932 euros de Málaga y los 694 de Jaén.

En cuanto a las capitales andaluzas, Huelva (2,53%) fue la quinta en el ranking de repuntes nacionales mensuales, mientras que Cádiz (-1,13%) fue la sexta capital española que más se depreció. Frente al pasado año, Málaga (19,08%) fue la segunda capital española que más subió. Córdoba (-0,43%) fue la tercera capital española que más se ajustó. En cuanto al ranking de precios, Málaga (3.262 euros por metro) marcó el sexto precio más alto de España, bastante alejada de Jaén (1.109 €/m²), que fue la más asequible del país.

Respecto a los municipios andaluces, Cuevas del Almanzora (9,3%), en Almería, fue el quinto que más subió de España en el último trimestre del año. En ese mismo periodo, Andújar (-8,8%), en Jaén, fue la localidad española que más se devaluó. Respecto al pasado año, Benahavís (31,7%), en Málaga, marcó la mayor subida regional. Este mismo municipio fue la octava localidad española más cara, con 5.234 euros por metro cuadrado en diciembre de 2023. El descenso más señalado de la autonomía fue el de Arahal (-20,2%), en Sevilla. El segundo municipio más barato de España fue Peñarroya-Pueblonuevo (300 euros por metro), en Córdoba.