Guía para inquilinos primerizos

La decisión de convertirse en inquilino lleva un montón de pasos aparejados que requieren tiempo y dedicación. Si bien, comparada con la misión de salir al mercado de la compra de un inmueble, resulta mucho más sencilla, es fundamental tener en cuenta aspectos que, sin duda, nos simplificarán y harán más llevadero el proceso.

Todos estos consejos que vamos a repasar adquieren todavía mayor valor para aquellos que se estrenan como inquilinos y se animan a alquilar un piso o una casa por primera vez. La ausencia de experiencia en este campo juega como un importante hándicap, pero se puede compensar teniendo en cuenta algunos puntos clave.

Los entresijos del mundo del alquiler son muchos. Por eso, cuanto más nos informemos y más documentación reunamos antes de arrancar la búsqueda de la casa deseada, con menos obstáculos nos toparemos en el camino. Existen hoy en día muchos medios de comunicación o portales virtuales especializados en el campo inmobiliario que nos pueden facilitar esta primera tarea.

Para empezar, en estos tiempos en los que los alquileres tienen una gran demanda, los propietarios son muy exigentes en el papeleo previo. De entrada, hay que tener preparada una carpeta con nóminas, contrato laboral y fotocopia del DNI, que cualquier arrendador exigirá casi con seguridad.

Pero también es trascendental informarse acerca de los derechos de los inquilinos para que, a la hora de formalizar el contrato de alquiler, no quede ningún fleco suelto y evitar así acuerdos abusivos por parte de los dueños de la vivienda.

Lo habitual y establecido por la ley es exigir al arrendatario solo un mes de fianza, que se debería depositar en el organismo competente de cada comunidad autónoma. Esta mensualidad el dueño debe devolverla al finalizar el contrato, siempre y cuando el inmueble se entregue en el mismo estado en el que se recibió, se le avise la decisión de acabar con el alquiler con el debido periodo de tiempo y no haya deudas pendientes.

En cuanto a la duración del alquiler, se recomienda prestar atención a cláusulas como las que pueden obligar al inquilino a abandonar la vivienda antes de la prórroga legal de cinco años que contempla la Ley de Arrendamientos Urbanos para las personas físicas.

La COVID-19 también ha dejado su huella en el mercado inmobiliario del alquiler. Hoy no es raro encontrarse con propietarios que incluyen en el contrato cláusulas de renuncia a cualquier tipo de carencia en el pago de las mensualidades si se vuelve a producir una pandemia como la que sufrimos desde marzo de 2020.

Cuando el alquiler de un inmueble se realiza con la intermediación de una agencia, lo ideal es dejar claro con antelación quién se hará cargo de sus gastos, si el inquilino o el propietario, o entre ambos.

Otro punto que puede derivar en conflictos una vez el alquiler esté en marcha es el de los desperfectos que suelen surgir en el hogar. Las desavenencias aparecen a la hora de establecer quién se hace cargo de los arreglos. Si bien la ley de arrendamientos dice que las pequeñas reparaciones por desgaste corren por cuenta del arrendatario y las de conservación corresponden al arrendador, no está demás fijar en el contrato una cifra que delimite la responsabilidad de cada uno.

Así como es clave estar al tanto de los trámites, el papeleo y las normas vigentes en el ámbito del alquiler de viviendas, también conviene no perder de vista los aspectos más pragmáticos y vinculados a la vida diaria. Nos referimos, por ejemplo, a cuestiones tales como realizar un correcto análisis y diagnóstico del piso o la casa a arrendar, el presupuesto que podemos destinar para ello, ventajas, desventajas, etc.

Hacer un mapeo previo por los precios de alquiler en las zonas en las que estamos interesados, establecer qué tipo de vivienda queremos y comparar comodidades y costes de cada una de ellas, visitar el inmueble en diferentes horas del día, averiguar cosas básicas sobre el barrio y/o el vecindario, son algunos de los consejos que podemos apuntar para cuando llegue el momento de dar este paso crucial en la vida de cualquier persona, y evitar así cualquier sorpresa desagradable.

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