Carretería-Álamos, el distrito donde más se ha encarecido el alquiler de toda España

Málaga es la tercera provincia que acumula una mayor subida entre 2015 y 2021: un 15,4%

Nuria Triguero y Encarni Hinojosa

Málaga

Viernes, 9 de junio 2023, 00:38

Hay un distrito de la ciudad de Málaga, el que comprende las calles Carretería y Álamos, que tiene el dudoso honor de encabezar la subida del precio de la vivienda de alquiler en toda España (o más concretamente, de todas las capitales de provincia). En esta pequeña zona del Centro Histórico, una de las que más apartamentos turísticos concentran, el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler ha experimentado una subida acumulada del 19,7% entre los años 2015 y 2021. Este indicador, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística, ofrece un plus de fiabilidad respecto al maremágnum de estudios que se publican sobre precios de vivienda. ¿Por qué? Porque no se centra sólo en los nuevos alquileres, como hacen los estudios que elaboran los portales inmobiliarios, sino en el conjunto de todas las viviendas arrendadas para uso habitual que se declaran a Hacienda.

El vertiginoso encarecimiento de los alquileres en Málaga queda patente desde cualquier ángulo desde el que se analicen los datos publicados hoy por el INE. Tanto la provincia como la capital ocupan el tercer puesto del ranking nacional de subida de precios entre 2015 y 2021, con un 15,4% y un 17% respectivamente. Solamente la Comunidad Valencia y Baleares -en el caso del ranking provincial- y Valencia y Palma de Mallorca -en el ranking de capitales- superan a Málaga. Estas vertiginosas subidas se entienden mejor aplicadas a supuestos concretos. Un piso que se alquilara por 800 euros mensuales en 2015 en Málaga habría escalado hasta los 936 euros en 2021. En el caso del distrito Carretería-Álamos, esa vivienda habría alcanzado ya los 1.000 euros.

Por municipios

La escalada no sólo afecta a la capital malagueña. Ni siquiera se centra en el litoral, como podría pensarse. De hecho, hay pequeños y medianos municipios del interior que figuran entre los más encarecidos de toda España. De todas las localidades de más de 10.000 habitantes que hay en España, hay dos malagueñas encaramadas al 'top 10' de subida del alquiler: Alhaurín el Grande y Cártama, que han experimentado un aumento acumulado del 21,8% y del 19,6%, respectivamente entre 2015 y 2021. El ranking de municipios con mayor subida del alquiler de la provincia está encabezado por los dos mencionados, seguidos por Álora (+19,1%), Estepona (+17%), Rincón de la Victoria (+16,8%), Málaga capital (+16,3%), Benalmádena (+15,6%), Coín (+15,6), Mijas (+15,4%), Marbella (+15%), Torremolinos (+14,8%), Manilva (+14,1), Fuengirola y Vélez Málaga (+13,5%), Alhaurín de la Torre (+12,7%), Torrox y Antequera (+10,7%), Ronda (+8,8) y Nerja (+8%).

Dentro de la capital malagueña, el distrito censal que más se ha encarecido en el mercado de la vivienda de alquiler es el mencionado Carretería-Álamos con un 19,7% de subida acumulada entre 2015 y 2021. Le siguen por este orden Málaga Oeste (+18,2%), Victoria (+17,9%), Carretera de Cádiz (+16,7%), Centro (+16,6%), Ciudad Jardín (+16,2%), La Merced (+15,7%), Málaga Este (+15,6%, Málaga Norte (+15,5%), Ronda Intermedia-Campanillas (+15,3%) y Churriana (+13,4%).

El año más reciente del que se publican resultados, 2021, arroja una subida media del 1,9% en la provincia de Málaga (frente al 1,6% de media nacional) y del 2,1% en la capital. Son tasas muy superiores a las del año anterior, que fue el de pandemia (en 2020 los precios sólo aumentaron un 0,7% a nivel provincial). La variación de los precios es diferente si se trata de arrendamientos cuyo contrato se firma en 2021 o si son contratos ya existentes. En el caso de los ya existentes, la subida es del 1,3% y en los nuevos, del 3,7%.

Por tipos de vivienda

Los precios de la vivienda alquilada aumentaron en 2021 frente a 2020 en todas las comunidades autónomas. Los mayores incrementos se produjeron en la Comunidad Valenciana, Castilla La–Mancha y Región de Murcia, con subidas del 2,6%, 2,4% y 2,3%, respectivamente. Por su parte, Comunidad de Madrid (1,0%), Cataluña (1,3%) y Principado de Asturias (1,5%) fueron las comunidades con los menores incrementos anuales.

Por tamaño de la vivienda, los mayores incrementos se produjeron en las viviendas más grandes (llegando al 1,8% en el caso de las de más de 150 metros cuadrados). Por su parte, las de menor tamaño (menos de 60 metros cuadrados) aumentaron menos su precio de arrendamiento, con una tasa del 1,2%.

Por tipo de edificación, las viviendas colectivas (aquellas ubicadas en edificios) incrementaron sus precios un 1,5%, seis décimas más que en 2020. Por su parte, los precios de la vivienda unifamiliar alquilada aumentaron un 1,9% en 2021, lo que supone 1,3 puntos más que en el año anterior.