71 candidatos por cada piso de alquiler ofertado: la presión de la demanda se dispara en Málaga

En lo que sí ocupa Málaga el primer lugar de Andalucía es en el precio, con 1.077 euros mensuales que la convierten en la provincia más cara para alquilar vivienda de la región, seguida por Sevilla, con 915 euros. Ambas se encuentran por encima de la media regional de 912 euros. Por debajo se encuentran Granada, con 827; Cádiz, con 810; Huelva, con 682; Córdoba, con 650; y Almería, con 625. Jaén es la más barata para alquilar, con un precio medio de 540 euros, prácticamente la mitad de lo que cuesta un piso en Málaga.

La oferta de vivienda de alquiler se mantuvo prácticamente estable en 2024 en Málaga con 48.026 viviendas puestas en el mercado, un 0,6% menos que en el año anterior. Esta estabilización contrasta con la caída registrada en otras zonas del país como Cataluña, País Vasco o, dentro de Andalucía, Sevilla (donde se ofertaron un 11% menos de pisos). En el mapa andaluz, Málaga es la provincia con más oferta, seguida de Sevilla con 24.111 viviendas. Después van Cádiz, con 16.979 inmuebles (-3,6%); y Granada, con 15.676 (-0,3%). Jaén es la zona con menos oferta, con un total de 4.228 unidades (-1,9%).

«En 2024, en España, algunos territorios han visto cómo en tan solo un año la presión de la demanda se ha disparado hasta desbordar la oferta total de vivienda disponible», refleja el informe del Observatorio del Alquiler. Los lugares donde este incremento ha sido mayor son las provincias de Cataluña y las del País Vasco, las únicas comunidades autónomas que se han mostrado abiertas a declarar zonas de mercado tensionado.

La zona tensionada de Cataluña entró en vigor en marzo del pasado año. En un primer momento, afectó a 140 municipios de la región, y posteriormente, se amplió a otros 131 más, que, en total, representan alrededor del 90% de la población de la comunidad autónoma. «El resultado es que la oferta de vivienda en alquiler residencial se ha desplomado, lo que ha disparado el número de interesados por cada inmueble en todas las provincias, aunque especialmente en Barcelona», apunta el estudio.

Esta última provincia es precisamente la que ha experimentado un mayor crecimiento de la demanda en el último año. De los 81 contactos por vivienda que tenía un 2023, una cifra ya de por sí muy alta, ha pasado a 421: un aumento de 340 personas. Sus efectos se extienden además a las provincias limítrofes: Gerona ha pasado de 32 a 104 contactos por piso y Tarragona, de 13 a 92, lo que significa un crecimiento de 72 y 79 interesados, respectivamente.

En cuanto al País Vasco, hasta ahora solo ha declarado zona tensionada el municipio de Rentería, en Guipúzcoa. Sin embargo, las autoridades regionales ya han anunciado que planean extender esta medida a otras localidades en 2025, incluidas las tres capitales. Hasta el momento, solo el Ayuntamiento de San Sebastián lo ha solicitado formalmente. El número de contactos que recibe cada vivienda que sale al mercado en Vizcaya ha crecido en 148, desde los 43 de 2023 a los 191 de 2024. En Álava, la subida ha sido de 108 personas, mientras que en Guipúzcoa el aumento es de 64 y ya hay 95 interesados por cada piso.

Más allá de las regiones donde se han declarado zonas tensionadas, otras provincias que han registrado aumentos de la presión significativos en este último año son Madrid (+55), Sevilla (+53), A Coruña (+49), Las Palmas (+49), Valencia (+49), Guadalajara (+47) o Alicante (+42).

Desde el final de la pandemia de coronavirus, la oferta de vivienda disponible para alquilar en España no deja de caer, mientras la demanda aumenta. El año pasado salieron al mercado 717.338 viviendas en el conjunto del país, según el informe del Observatorio del Alquiler. Se trata de 96.512 menos de las que se comercializaron en 2023, un 11,9% menos. Y hace cinco años la cifra alcanzaba las 982.194, lo que supone que la oferta ha caído en más de 264.856 inmuebles, un 27% en términos porcentuales.

Si la oferta ha caído en este último año en 96.512 viviendas, 37.043 de estas han sido en Barcelona, es decir, un 38,4% del total. Los autores del estudio achacan esta fuerte caída al control de los precios del alquiler que se ha puesto en marcha en la capital catalana.

Además de Barcelona, otras provincias donde ha caído la oferta considerablemente en este último año son Alicante (-7.992), Asturias (-6.291), Vizcaya (-5.702), Las Palmas (-3.995) y Sevilla (-3.105). Desde 2019, los mayores descensos se han producido en Barcelona (-75.548), Madrid (-34.798), Valencia (-16.813), Alicante (-13.879), Asturias (-9.877), Vizcaya (-9.158), Sevilla (-7.676) y Las Palmas (-7.542).3. PRECIO

El precio medio del alquiler en España en 2024 alcanzó los 1.118 euros, un 11,3% más que en 2023, cuando se quedó en 1.002. El aumento de los precios es una tendencia sostenida que se viene observando en el mercado desde hace tiempo, pero nunca antes se habían registrado unos valores tan altos como este último año. Con todo, existen grandes diferencias entre provincias en cuanto al precio que pagan los inquilinos por una vivienda en alquiler. Así, mientras algunas se encuentran por encima de los 1.000 euros, otras apenas superan los 600.

La provincia más cara para vivir de alquiler en España es Barcelona, con un precio medio de 1.604 euros, un 11% más que el año anterior. Por encima de los 1.000 euros hay otros ocho territorios. Se trata de las Islas Baleares (1.598), Madrid (1.495), Guipúzcoa (1.430), Vizcaya (1.232), Málaga (1.191), Las Palmas (1.070), Valencia (1.044) y Santa Cruz de Tenerife (1.031).

Por encima de los 900 destacan los casos de Navarra (992), Álava (988), Girona (959), Alicante (949) y Sevilla (915); y entre los 800 y los 900 se encuentran zonas como Segovia (873), Granada (827), Tarragona (811), Cádiz (810), Pontevedra (806) y Ceuta (803).

Se trata, en la mayoría de los casos, de las provincias más pobladas y las que se encuentran en las áreas con economías más dinámicas, así como aquellas en las que tiene más relevancia el sector del turismo.

En el resto del país, los precios del alquiler son más asequibles, si bien mantienen también una tendencia al alza desde hace unos años. Entre las provincias donde el alquiler medio oscila entre los 700 y los 800 euros se encuentran Salamanca (793), Zaragoza (775), Cantabria (768), Melilla (745), Guadalajara (743), A Coruña (741), Valladolid (726), Murcia (724) y Asturias (720).

En lugares como La Rioja (693), Castellón (690), Toledo (687), Huelva (682), Lleida (679), Albacete (671), Córdoba (650), Soria (646), Burgos (642), Almería (625) y Ourense (620), el precio medio del alquiler se sitúa en el rango de entre los 600 y los 700 euros. Y entre los 500 y los 600 encontramos zonas como León (595), Ávila (584), Cuenca (576), Huesca (570), Cáceres (563), Badajoz (550), Lugo (543), Jaén (540), Palencia (521) y Zamora (520). En Ciudad Real (496) y en Teruel (484), los precios no superan los 500 euros de media.