La «alarmante» subida del alquiler sigue sin freno en Málaga capital: en doce meses el precio medio aumenta un 13%

En el conjunto de Andalucía, el alquiler ha subido un 9,1% durante el último año hasta situarse en 11 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Este dato supone una pequeña caída trimestral (del 3,8%) y mensual (del 1,2%). Hay que tener en cuenta que Idealista elabora esta estadística con los precios que fijan los anunciantes en su portal, por lo que es un indicador de oferta y no tiene por qué reflejar los precios finales a los que se cierran los arrendamientos.

En la provincia de Málaga el precio medio por metro cuadrado alcanza ya los 14,9 euros. Es la provincia andaluza más cara, con diferencia (Sevilla se queda en 10,6 y Jaén, la más económica, en 6). En el último trimestre se ha percibido una ligera bajada (del 1,6%) que no merma el fuerte aumento acumulado en los últimos doce meses (10,1%). De hecho, Málaga es también la provincia donde más sube el precio en el último año, por delante de Sevilla (6,6%), Almería (6,1%), Granada (5,7%), Jaén (5,4%) y Cádiz (5%). Por debajo del 5% se encuentran los incrementos de la provincia de Córdoba (4,2%) y Huelva (3,9%).

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, «la situación actual del alquiler en España es alarmante y requiere soluciones inmediatas. Para poner fin de forma urgente a esta sangría de la oferta que está disparando los precios tenemos que contemplar a los propietarios como la solución y no como el problema. Años de políticas restrictivas han provocado su retirada del mercado, así como la de los potenciales inversores. Debemos adoptar de forma inmediata medidas para flexibilizar y equilibrar la relación entre las partes y proporcionar al propietario mayor seguridad jurídica. Solo de este modo podremos hacer crecer de forma rápida el parque de viviendas en alquiler».

La tendencia del precio de las rentas es «completamente alcista» entre las capitales andaluzas durante el último año. Encabeza las subidas la ciudad de Málaga (13,2%) seguida de Granada (6,8%), Sevilla (6,5%), Almería (6,4%) y Huelva (5,4%). Los menores incrementos se han producido en Cádiz (4,6%), Córdoba y Jaén (5,3% en ambos casos).

Málaga es la capital andaluza donde resulta más caro alquilar una vivienda, con 14,5 euros/m2, seguida por Sevilla (11,7 euros/m2). En ambas ciudades las rentas alcanzan su mayor precio desde que idealista tiene registros. Por el contrario Jaén (7,2 euros/m2) y Huelva (8,3 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía.

Dentro de la provincia de Málaga hay municipios que son todavía más caros para alquilar que la capital. Benahavís se lleva la palma, con un precio medio de 17,9 euros por metro, y casi igualada está Marbella con 17,8 euros. Son municipios cuya estadística queda muy condicionada por el segmento de vivienda de lujo. También son más caras que Málaga capital Estepona (16,1 €/m2), Torremolinos (15,8 €/m2) y Benalmádena (15,1 €/m2). En el otro extremo, los municipios más baratos de la provincia son Antequera (7 €/m2) y Ronda (7,1 €/m2).

En el conjunto de España el precio medio del metro cuadrado en alquiler, según Idealista, ha crecido un 10,2% interanual, hasta situarse en 13 euros mensuales. Aun así, en tasa trimestral, los precios se han reducido un 2,4% durante el verano.

En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 12,1% en los últimos 12 meses. El metro cuadrado se ha situado en 22,4 euros/m2. Tras crecer un 3,5% solo en el último mes, la ciudad vuelve a situarse en máximos.

Madrid finaliza septiembre con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 15,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 20,4 euros en lo que es un nuevo máximo histórico. Los precios se han incrementado un 3,1% en la capital durante los últimos 3 meses.

El precio del alquiler subió un 15,4% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 14,3 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 1%.

Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en septiembre de 2023. Palma es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 18,9%. Del resto de grandes mercados las mayores subidas se han producido en Alicante (13,9%) y Málaga (13,2%), mientras que las más moderadas se han producido en Bilbao (5,9%), Sevilla (6,5%) y San Sebastián (6,9%). La menor subida de España se produjo en Lleida, con un crecimiento de solo el 3,8%.

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 22,4 euros/m2, seguida por Madrid (20,4 euros/m2) y San Sebastián (18,1 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (17,3 euros/m2) y ya en quinto lugar está Málaga (14,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real (6,6 euros/m2), Zamora (6,7 euros/m2), Cáceres (6,9 euros/m2), Ourense y Lugo (7 euros/m2 en ambos casos).

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de Idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado, así como los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en la base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.