El mercado de oficinas, una apuesta de futuro en Málaga

Entre 2019 y 2021, el mercado de oficinas en Málaga ha movido una inversión global de 83 millones de euros, un dato que podría haber sido mayor si se contara con mayor superficie disponible, ya que la demanda es constante, según apunta Fernández. «Muchas empresas están apostando por alquilar espacios provisionales o transitorios en locales comerciales o espacios de coworking, donde poder establecerse y consolidar su proyecto para luego dar el salto a la oficina tradicional».

Actualmente, Málaga cuenta con un stock total de superficie de oficinas de 589.000 metros cuadrados, de las cuáles dos terceras partes se concentran en Málaga TechPark (PTA). La disponibilidad se sitúa en torno al 5,5% en el conjunto de la ciudad, aunque en la zona centro y el entorno de la estación de tren esta cifra es inferior al 2%. Según detalla CBRE, el stock de oficinas en Málaga es similar al de ciudades como Valencia, algo inferior al de Sevilla y muy alejado de Madrid o Barcelona.

Las previsiones de CBRE para los próximos años auguran un crecimiento del stock de oficinas que podría llegar hasta los 680.000 metros cuadrados en 2026. «Los inversores ven en Málaga un mercado interesante, con grandes desarrollos tanto a medio plazo como a largo plazo», apunta Fernández, que recalca proyectos como la ampliación del PTA el próximo año, con un nuevo edificio con capacidad para 5.500 metros cuadrados, y la adjudicación de una parcela del Ayuntamiento junto a Tabacalera para que el grupo Insur levante una construcción de 9.382 metros cuadrados, que podría estar lista dentro de dos años.

Junto a estas inversiones, también está prevista la realización de un edificio de oficinas en los suelos de Martiricos que aportará unos 10.900 metros cuadrados al mercado; y más a largo plazo se encuentran los proyectos para los suelos de Repsol (podría aportar unos 25.000 metros cuadrados) y para el muelle 4 del puerto (26.500 metros cuadrados), que CBRE confía en que puedan estar ejecutados para el año 2026.

El interés que despierta Málaga para trabajar también se traslada al teletrabajo. Tras la pandemia, las empresas optan por un modelo híbrido que ha llegado para quedarse, según explica el responsable de oficinas de CBRE en Málaga. «La oficina es una pieza clave a la hora de retener y atraer talento, es la identidad de la compañía».

Este formato híbrido combina 3 días de trabajo en la oficina con 2 días en remoto, según una encuesta realizada por CBRE. Este modelo es más usado por las empresas del sector tecnológico, que suelen contar con horarios más flexibles.

La conciliación y la flexibilidad de horarios está siendo un tema de discusión en muchas compañías a la hora de definir el modelo de trabajo a implantar, como explica Aranzazu García, responsable de Oficinas en Savills Aguirre Newman Málaga-Andalucía. «Durante este año hemos visto la vuelta a las oficinas, que según el sector y el perfil de cada compañía, es una vuelta completa, por turnos o, en muchos casos, la flexibilidad total y a criterio del empleado. El modelo híbrido es realmente una tendencia que tendremos que ver cuánto calado tiene a lo largo del tiempo».

En este sentido, García destaca que Málaga tiene todos los parabienes para destino de teletrabajadores y de compañías que buscan instalar sus sedes. Como se desgrana en el informe 'Visión 2021' de Savills, el reto del parque de oficinas está en incorporar edificios de última generación, con instalaciones y tecnología adaptada a la demanda: «la receta del éxito pasa por desarrollar nuevos proyectos en trama urbana y seguir destacando como ciudad para vivir y trabajar frente al mar».

Así, la 'nueva oficina' se plantea como un espacio más abierto en el que interactuar. La tendencia del modelo híbrido no se traduce en una reducción del espacio físico de la empresa, según indica Fernández. «Hablamos de la ausencia de despachos, lo que se traduce en un mayor número de metros donde también se puede acomodar a más empleados».

Entre las nuevas tendencias también se encuentra la creación de espacios para la socialización, puestos de trabajo menos fijos que rotan entre empleados y salas destinadas a las reuniones por videoconferencia, donde la tecnología juega un papel importante. «El teletrabajo no supone olvidar la oficina, es una parte muy importante de la imagen de la compañía, que está dispuesta a pagar una renta más alta por mejores espacios, adaptados a las necesidades actuales de trabajo», explica el responsable de Oficinas de CBRE en Málaga, que recalca la transformación continua que se vive en el mundo empresarial.