Un juez de Málaga aplica la cláusula 'rebus' a una empresa que no puede pagar el alquiler por la Covid

No es una vía fácil, ya que hay que acudir a los tribunales para solicitar su aplicación. La buena noticia es que un juzgado malagueño ya ha aplicado la conocida como la cláusula 'rebus'. Según el bufete de abogados Larios Tres Legal SLP, que representa al comercio beneficiado por esta decisión judicial, se trata de una resolución pionera no ya a nivel provincial, sino andaluz.

El caso que ha motivado esta novedosa medida es el de una pyme dedicada al comercio minorista que tenía alquilado su local a un gran tenedor de un centro comercial. El negocio sufrió fuertes caídas en las ventas como consecuencia de las restricciones impuestas en los distintos estados de alarma, así como de la caída del turismo. Sin embargo, el arrendador se negó a renegociar el precio del alquiler.

Según Fernando Aguilar, el abogado de Larios Tres Legal que ha dirigido el procedimiento, «en este caso concurrían todos los requisitos que exige la jurisprudencia para la aplicabilidad de la »Rebus sic stanctibus«, como son la existencia de alteración extraordinaria y no previsible de las circunstancias; que como consecuencia de dicha alteración resulte una desproporción significativa entre las prestaciones contractuales de las partes; y que no existiera otra solución para solventar tal desequilibrio». Así pues, el comerciante interpuso una demanda judicial para reclamar una bajada del alquiler de idéntica proporción a la de su pérdida de ingresos.

En un auto al que ha tenido acceso este periódico, fechado el 16 de febrero, el juzgado acepta establecer como medida cautelar la suspensión provisional e inmediata de la facultad del arrendador para reclamar al inquilino las garantías del contrato (fianza y aval). Tampoco podrá incluirlo en listados de morosos ni en ningún otro fichero que pudiera modificar su la valoración crediticia y de solvencia de la empresa.

Estas medidas cautelares tienen «vital utilidad e importancia a la hora poder solicitar créditos ICO», lo que ha generado «una bolsa de oxígeno» para este empresario. No obstante, su letrado advierte de que este auto «sólo se pronuncia con carácter previo sobre las medidas cautelares solicitadas» y no implica que el juez vaya a aceptar la demanda principal de aplicar la cláusula 'rebus' para rebajar el precio del alquiler. «Es importante ser prudente y no lanzarse a demandar a discreción, debiendo analizarse a fondo cada caso concreto. Es imprescindible que exista una desproporción grave entre el importe de las rentas que cobra el arrendador y las pérdidas sobrevenidas por el negocio», explica.