La caída del euríbor a mínimos de dos años calienta la guerra hipotecaria

La cifra se acerca al mínimo anual del 2,68% tocado a principios de octubre y deja la media mensual en el 2,756%, cifras que no se veían en estos términos desde finales de 2022 y que implica una notable rebaja en las cuotas hipotecarias que se revisen de forma anual, pues el dato compara con el 4% que superaba con holgura el indicador hace un año.

Más allá de ese alivio para los hipotecados, la caída del euríbor -que comenzó el ejercicio en el 3,5%, anima a pensar que la lucha de los bancos por captar nuevas hipotecas se acelerará de aquí a final de año, con las entidades intentando ganar volumen para cuadrar sus objetivos.

La última encuesta de préstamos bancarios del Banco de España también anticipa esta tendencia a la mayor disposición de las entidades a conceder préstamos ante una demanda creciente, que se espera que siga subiendo en el último trimestre del año.

«Espoleadas por los últimos recortes de tipos del BCE, numerosas entidades bancarias han reducido el interés de sus préstamos hipotecarios a lo largo de las últimas semanas; una estrategia con la que pretenden mejorar su volumen de concesiones tras un 2023 más flojo a causa, precisamente, del encarecimiento que sufrieron estos productos durante el año pasado», explica Miquel Riera, especialista del sector de HelpMyCash. «Hacía más de un año y medio que no se veían unos tipos fijos tan reducidos», insiste, en referencia a las nuevas ofertas por debajo del 2% lanzadas por muchas entidades.

«Es más que probable que otras se sumen a este carrusel de rebajas, teniendo en cuenta que se esperan nuevos recortes del BCE y que muchas querrán acabar el año con un aumento de contrataciones», indican desde el comparador financiero que, no obstante, advierte del impacto que por otro lado tienen los elevados precios de la vivienda, que pueden retrasar las decisiones de los futuros propietarios.

«De aquí a final de año, el euríbor tiene aún margen de mejora, para terminar 2024 en torno al 2,5%», añade Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro. «Las decisiones del BCE, las caídas del euríbor y las rebajas por parte de los bancos de los precios de sus hipotecas están haciendo que estos meses sean los mejores para hipotecarse», insiste.

Los expertos recuerdan que, hoy por hoy, los bancos están potenciando las hipotecas mixtas, pero apuntan a que no hay que dejar pasar las nuevas ofertas en los tipos fijos para aquellos consumidores que buscan seguridad. «Mientras haya hipotecas mixtas desde el 1,30%, seguirán teniendo público; todo esto sin olivar que cuando se convierten en el variable, cuando acaba el periodo fijo, las amortizaciones totales son 0%», lo que Gulias considera un punto a favor. «Claro que se espera que si el Euribor continúa bajando al ritmo actual tengamos tipos fijos mucho más atractivos por debajo del 2%», añade.