Vélez-Málaga aprueba inicialmente la revisión de su PGOU, que contempla 10.100 viviendas

Los dos grupos de la oposición (PP y Andalucía por Sí) se han abstenido en la votación. El nuevo documento, que ahora tendrá que recabar los informes correspondientes de las administraciones competentes, será el encargado de ordenar urbanísticamente el municipio y organizar la gestión de su ejecución. Durante el último año ha sido expuesto públicamente en diferentes ocasiones para recoger las opiniones de la corporación municipal, colectivos y particulares.

Para el gobierno local, el nuevo PGOU «es un documento clave y esencial para el crecimiento y desarrollo, que obedece a un modelo de ciudad más compacta, accesible, habitable y sostenible, que favorece el turismo y el desarrollo de las zonas más rurales y ofrece seguridad jurídica a los inversores». El actual PGOU data 1996 y, juicio de PSOE y GIPMTM, «desde entonces ha sido más que evidente el crecimiento demográfico y empresarial que ha experimentado el término municipal veleño, lo que nace muy necesario que el nuevo Plan General atienda a las exigencias territoriales y urbanísticas actuales que pasan por un desarrollo urbanístico en consonancia con las necesidades reales».

El nuevo PGOU se plantea en base a tres realidades fundamentales como son la capitalidad de la comarca de la Axarquía, la centralidad y situación geográfica estratégica en la Costa del Sol y el desarrollo económico a través del sector agrario y turístico. El objetivo del equipo de gobierno bipartito es «crear vínculos positivos y alianzas territoriales, con un sentido de identidad y orgullo; protegiendo el comercio local y favoreciendo la llegada de nuevas empresas».

Esos tres pilares trabajan, a su vez, sobre cuatro escenarios principales: favorecer un modelo urbano basado en el concepto de 'Ciudad Compacta', acercando los núcleos urbanos litorales de Torre del Mar y Caleta de Vélez a Vélez-Málaga; así como potenciar la identidad de los territorios del litoral, tanto de la costa este como la oeste, y establecer una dinámica de desarrollo interior, centrada en las áreas más rurales.

El documento técnico está compuesto por trece memorias de ordenación, «basadas en criterios de crecimiento controlado y desarrollo sostenible», con un crecimiento máximo del 40% de la superficie y que prevé la construcción de 3.023 viviendas nuevas; que sumadas a las ya comprometidas del PGOU anterior aún por ejecutar suman unas 10.100 viviendas nuevas totales«. »El nuevo PGOU da protagonismo a los barrios, la peatonalización, a potenciar el turismo, a los espacios libres, el patrimonio cultural y el sector agroalimentario para hacer de Vélez-Málaga una ciudad más habitable, saludable, rica y sostenible, acorde a la transformación urbana«, han destacado desde el ejecutivo local.

Entre las actuaciones estratégicas contempladas destaca el desarrollo del área de oportunidad 'Delta del río Vélez', prevista en el Plan de Ordenación del Territorio de la Axarquía (POTAX); con una superficie de de 2,1 millones de metros «lo que supone el mayor proyecto de regeneración urbana en el municipio», resaltó el alcalde veleño, Antonio Moreno Ferrer (PSOE). Albergará la construcción de 1.221 viviendas, de las cuales un porcentaje se destinará a vivienda pública, y habitaciones hoteleras, contemplando también numerosos sistemas generales asociados.

«Avanzan a buen ritmo las obras del muro de defensa del margen izquierdo del río Vélez que resolverá los problemas de inundabilidad en esa zona, lo que favorecerá la concesión de licencias de obra, la generación de empleo y un importante desarrollo económico y turístico en la ciudad», apostilló. Otro de los proyectos clave para el municipio pasa por impulsar el Plan Estratégico Aeroportuario del Trapiche, que prevé la ampliación de las pistas del aeródromo, con el fin de que lo puedan usar aviones de hasta 50 pasajeros y aeronaves de carga que servirían para el transporte de las frutas subtropicales de la zona, lo que contribuirá a potenciar una zona aeroportuaria que, a parte de ser referente, cree empleo y dinamice toda la parte norte de la ciudad; sumándose a la escuela de pilotos ya construida en la zona.

El nuevo PGOU permitirá y facilitará además las actividades económicas relacionadas con la explotación de la agricultura y ganadería en el suelo no urbanizable, actividades que suponen un motor económico para Vélez- Málaga, valorando en todo caso la adecuación ambiental de los usos propuestos y su incidencia paisajística. Además, el nuevo modelo de ciudad considera el turismo como «eje estructural del municipio» y en el que basar la propuesta de las herramientas necesarias para hacerlo más competitivo.

Asimismo, el nuevo Plan General establece que los nuevos suelos de actividad industrial se sustenten al norte del núcleo urbano para favorecer el crecimiento de la ciudad por esa zona y reorientando los usos abandonados de áreas como los tejares. Además pone de manifiesto que siguen libres de ocupación suelos industriales de algunos sectores del actual PGOU del 96.

Atendiendo especialmente a las particularidades de los diferentes núcleos del término municipal, sobre todo en las zonas más rurales, se contempla una «delimitación de suelo urbano consolidado (SUC)» en zonas de Triana, Lagos, Trapiche, Cajiz y Los Íberos, entre otras; «tratando de minimizar y agilizar la gestión urbanística para proyectar algunas dotaciones necesarias en estos territorios». En el modelo urbano litoral se propone el cierre de tramas urbanas inconclusas, con mínimos crecimientos que «rematen» los núcleos y urbanizaciones ya existentes. Asimismo el PGOU propone una revisión de las unidades de ejecución previstas en el suelo urbano por el PGOU del 96, con la reorientación de sus previsiones y facilitando su gestión urbanística.

Una vez que se ha aprobado inicialmente el nuevo PGOU de Vélez-Málaga, se expondrá para información pública y para recibir las posibles sugerencias y alegaciones al documento, del mismo modo que se procederá a solicitar los correspondientes informes sectoriales a las administraciones competentes para que, tras el periodo de información pública, el documento pueda ser aprobado definitivamente por la Junta.

El documento ha sido compartido con los diferentes grupos políticos municipales; representantes de colectivos empresariales; organizaciones sindicales; asociaciones de vecinos, comerciantes, hosteleros y consumidores, medio ambiente, desarrollo turístico, bienestar social, de mayores y culturales; colegios profesionales; comunidad educativa; hermandades y cofradías y entidades deportivas, entre otros ya que el gobierno municipal entiende «necesaria la exposición y el debate público para favorecer la máxima información y transparencia hacia la ciudadanía, para construir conjuntamente una ciudad más rica, mejor comunicada, que dé cabida a proyectos que atiendan la demanda social y a mayor número de servicios municipales».

Por su parte, el nuevo portavoz del PP local tras su elección como presidente de este partido en Vélez-Málaga, Jesús Lupiáñez, ha lamentado que el gobierno local haya tardado seis años en presentar este documento para su aprobación inicial por el pleno, cuando en 2014 "se dejó ya aprobado un avance que en un 90% era idéntico". Respecto a la nueva legislación autonómica que prepara el gobierno bipartito de la Junta, de PP y Cs, la LISTA, que se espera aprobar a principios de 2022, ha confiado en que "impulse la tramitación de este nuevo PGOU".

Por su parte, el portavoz de Andalucía por Sí, José Pino, aseguró que están "de acuerdo con la ciudad compacta, y que nos convirtamos en una gran ciudad, donde todos seamos iguales, y también con la creación de suelo hotelero, para que podamos ofrecer a los visitantes infraestructuras acordes a lo que necesita una gran ciudad turística. Es fundamental para nuestro crecimiento y para nuestra economía”.

El edil andalucista apostó por “potenciar el centro histórico y convertirlo en un activo importante lleno de vida y comercio, como ocurre en Frigiliana, Nerja, Estepona o Marbella". También reclamó "poner el foco en los pueblos con dos problemas importantes: la eliminación de las entidades urbanísticas de conservación para así equilibrar a Vélez y Torre del Mar con los pueblos, y la legalización de todas las casas posibles, y a partir de ahora ordenar nuestro suelo al 100%. Todo ello mirando por el medio ambiente y la sostenibilidad”, apostilló Pino.

Por su parte, el coordinador del Gabinete de Estudios de la Naturaleza (GENA)-Ecologistas en Acción, Rafael Yus, ha considerado, tras conocer la noticia de la aprobación inicial del nuevo PGOU, que "la tan cacareada demagógicamente 'ciudad compacta' en realidad es una compactación del antiguo suelo no urbanizable para crear ciudades satélites descompactadas como la de Juvigolf o la del Delta y todo ello para la creación de viviendas para una población que no existe aún, y por supuesto no para desarrollar el turismo, sino el residencialismo de temporada, que no tiene nada que ver con el turismo en sí".

"Una vez más es una oda al ladrillismo puro, porque es la vía fácil para crear una falsa sensación de desarrollo en un municipio estancado desde hace decenios. Son las semillas de la especulación urbanística. Primera especulación, venta de un producto urbanístico en fase de proyecto abierto, pasando de una mano a otra, incrementando su plusvalía como sucede con la Coladilla de Nerja. Segunda especulación: pequeños o grandes inversores que compran viviendas vacías para revenderlas a falsos turistas (residencialistas) o bien para hacer la competencia a los hoteles en forma de alquiler turístico. Tercera especulación: compraventa indefinida de estos inmuebles a nuevos pequeños inversores, españoles o extranjeros, y así sucesivamente", ha apostillado.