El mercado inmobiliario andaluz, partido en tres

Pero dentro de Andalucía hay una gran variabilidad por provincias e incluso entre las propias provincias y sus capitales. Así, para empezar, Málaga sigue despuntando con la mayor subida anual de los precios. A cierre del pasado mes de febrero el incremento en los de la provincia es de un 17,21% en comparación con las mismas fechas de 2022, hasta los 3.017 euros el metro cuadrado, que es el más caro para una provincia de toda la comunidad autónoma. Mientras, el ascenso en la capital es de un 20,11%, hasta los 3.367 euros el metro cuadrado, también el más importante de entre las principales ciudades de la región.

Muy cerca de Málaga, formando por tanto también del conjunto de mercados inmobiliarios más calientes de Andalucía, Huelva. La subida de los precios en la capital onubense es de un 19,46%, aunque el nivel del metro cuadrado en esa ciudad (1.513 euros) aún se encuentra por debajo del 50% de la cifra la capital malagueña, donde como se ha mencionado supera los 3.300 euros. La evolución de los precios en la provincia de Huelva es más discreta y supera, pero por poco, la media andaluza (12%, hasta los 1.285 euros el metro cuadrado).

Tras hablar de la Andalucía que despunta está la que se comporta más o menos de acuerdo con la media -aunque también forma parte de ella el conjunto de la provincia de Huelva, pese a que en su capital la vivienda se ha disparado-. Ahí está la provincia de Cádiz, con una revalorización del 12%, hasta situarse el precio del metro cuadrado en los 1.839 euros, aunque en la capital gaditana los precios suben un 3,33% interanual, hasta los 2.860 euros, lo que convierte a esta ciudad en la segunda más cara de Andalucía sólo por detrás de Málaga.

También en torno a la media andaluza se encuentran la provincia de Almería, con subidas del 10,5%, hasta los 1.201 euros por metro cuadrado, así como la de Granada, con un ascenso del 9,6%, hasta los 1.430 euros, como promedio. Y sus respectivas capitales también muestran variaciones muy parecidas, mostrando una mayor homogeneidad de capital y provincia de la que se observa en Cádiz. Así, la capital almeriense ha registrado un avance de casi un 9% en los últimos doce meses, hasta los 1.475 euros el metro; mientras que la granadia ha vivido un encarecimiento del 7,2%, hasta los 2.300 euros el metro.

En torno a ese mismo 7% (un 7,4% en concreto) sube el precio de la vivienda en Sevilla, tanto en la provincia como en la capital, de manera que en la primera el metro cuadrado cuesta 1.611 euros de media y en la segunda, 2.365 euros.

Por último, se encuentra el grupo de capitales y provincias en los que los precios se están comportando peor, e incluso donde se aprecia una ligera parálisis. Así, en Córdoba, en la capital, los precios apenas suben un 0,18% en la capital, hasta los 1.535 euros, mientras que en la provincia el ascenso se limita a un 1,82%, hasta los 1.031 euros. En Jaén, mientras, el incremento en la provincia se cuenta en sólo un 2% en el último año, hasta los 704 euros el metro y en la capital el ascenso es de un 4,80%, hasta los 1.116 euros.