El precio de los pisos de segunda mano en Estepona se desplomó en noviembre

El precio medio de los pisos, dúplex y áticos de segunda mano a la venta en Estepona se desplomó el pasado mes de noviembre. Descendió un 12% con respecto al mes anterior y se situó en 1.760 euros por metro cuadrado. Se redujo así el valor en 242 euros durante un solo mes, cuando el resto del año los precios han oscilado entre los 2.099 y los 1.990 euros por metro cuadrado, según datos proporcionados por la página web especializada en el sector 'www.pisos.com'.

No se había producido una caída tan acentuada desde el mes de diciembre de 2011, cuando el metro cuadrado pasó de costar 2.142 a 1.721 euros. En aquel periodo la caída estuvo acompañada por una igual de marcada en los precios medios de la vivienda de segunda mano de la provincia, pero llama la atención que en el caso del mes pasado no fue así. En Málaga el precio medio de este tipo de inmuebles descendió de manera moderada este mes y se mantuvo en 2.004 euros por metro cuadrado. En noviembre también destacó que los alquileres de viviendas de segunda mano bajaron de siete a seis euros por metro cuadrado, cuando durante todos los meses de este año los precios se habían mantenido idénticos.

Los precios de los pisos de obra nueva de Estepona también descendieron en noviembre, aunque de manera leve. Continuó así una tendencia iniciada el pasado agosto y se registró el valor más bajo del año, 2.022 euros por metro cuadrado. En este dato se observa una diferencia de 174 euros con el coste más alto alcanzado en este 2012, que se dio en febrero.

En el caso de los chalés y los adosados de segunda mano, por el contrario, el precio del metro cuadrado va en aumento desde el pasado mes de septiembre, y en noviembre se situó en los 1.996 euros. Es el segundo mes de 2012 en el que se han registrado cifras más elevadas, pues solo se superaron en enero, cuando la porción de suelo costaba 22 euros más. Durante este ejercicio el precio medio de Estepona siempre estuvo por debajo del de la provincia hasta noviembre, cuando casi se igualaron. Atrás queda diciembre de 2011, cuando hubo una caída de un 11% y para adquirir un metro cuadrado había que desembolsar 1.807 euros.

Las causas

Los profesionales del sector apuntan a diversas causas para explicar estos datos. El responsable de la inmobiliaria esteponera Mares, Alberto Martín, expuso que el acentuado descenso de los precios en el mercado de segunda mano se debe a que en la localidad hay «demasiada oferta» y que se intenta competir con las ventajas que ofrecen los bancos para la venta y con las viviendas nuevas. Aunque en las obras por estrenar los valores no han bajado tanto, Martín opinó que también se intenta.

El agente de la propiedad inmobiliaria afincado en Estepona, Rafael Luque, consideró que el sector inmobiliario está parado porque no hay «créditos de ninguna clase» y explicó la bajada del precio de las casas con la idea de que los bancos ofrecen una financiación del 100% y venden casas muy baratas adquiridas a un precio muy bajo. Coincidió con Martín que en Estepona hay muchas promociones urbanas a precios «irrisorios» como las de Parque Central.

Por otro lado, la responsable de la agencia local Dalliwe, S.L., Alison Middleton, achacó la situación a la crisis, al cambio entre la libra y los euros y a la inseguridad del mercado en España. «Muchos extranjeros tienen aquí su segunda vivienda y las quieren vender para sobrevivir en sus países», indicó. Así, aseveró que ahora se están vendiendo propiedades en la localidad por debajo del valor catastral.