Marbella, séptima ciudad española donde se vendieron más viviendas en el primer trimestre

Entre en enero y marzo se vendieron 890 viviendas en Marbella, lo que supone un incremento del 76,9% con respecto al mismo periodo del año 2013. Este dato sitúa a la ciudad en el puesto número siete del ranking formado por los 25 municipios españoles con mayor número de viviendas vendidas en el primer trimestre de este ejercicio. Así lo pone de relieve el último informe elaborado por la red internacional de franquicias inmobiliarias Re/Max Eralia.

La firma, con 6.300 oficinas diseminadas por todo el mundo, analiza el sector inmobiliario de la Costa del Sol, y subraya el espectacular repunte de ventas experimentado en el municipio durante los tres primeros meses del año. En el mismo periodo de 2013 se vendieron 503 viviendas y Marbella se colaba de chiripa en el top-ten de las localidades donde se cerraron más ventas, precisamente clausurando la tabla en el décimo puesto.

Las ventas entre enero y marzo de 2014 han sido suficientes para que la ciudad escale posiciones y cierre el trimestre en una honorable séptima posición por detrás de ciudades que como mínimo quintuplican en población a la localidad marbellí, con excepción de Torrevieja que ocupa la sexta posición y posee poco más de 100.000 habitantes. Madrid se sitúa como el municipio español con mayor número de viviendas vendidas (6.957). Le siguen Barcelona (2.999), Sevilla (1.366), Valencia (1.252), Zaragoza (1.177), y Torrevieja (927). La séptima posición es para Marbella con 890 ventas cerradas entre enero y marzo, 387 más que en el mismo periodo del año anterior. La octava posición es para Málaga capital (889), la novena para Alicante (829) y cierra en el número diez, Orihuela con 809 viviendas vendidas. Como curiosidad, cabe destacar que Palma de Mallorca ocupa la undécima posición con 682 transacciones. Hay que descender hasta el puesto 17 para localizar al siguiente municipio malagueño que más ventas cerró en el periodo estudiado: Mijas, con 472 operaciones.

En el puesto 19 se localiza Estepona, localidad en la que se compraron 469 inmuebles en el primer trimestre del año, lo que supone un repunte del 125, 5%, el crecimiento más fuerte experimentado por los 25 municipios españoles con más tirón. Benalmádena, con 439 transacciones, y en vigésima posición, es el último pueblo malagueño que aparece en listado.

Causas de la mejoría

¿Qué explica este fuerte crecimiento de ventas y el reposicionamiento de Marbella en el top-ten? El responsable y dueño de la oficina marbellí de Re/Max Eralia, Leonardo Cromstedt, afirma que el incremento se debe a dos motivos: su marca internacional y la contención de los precios. «En Marbella la crisis comenzó antes que en otros sitios a causa de las consecuencias urbanísticas, por lo que el ajuste de precios ha sido mucho más acentuado y temprano que en el resto de municipios», resume Cromstedt, que sitúa la rebaja en una horquilla que oscila entre el 50% y 70%.

De hecho, en el ranking nacional de los 25 municipios cuyo precio de venta por metro cuadrado es más alto, Marbella, único municipio malagueño presente, se sitúa en el puesto número 22. El metro cuadrado se ha cotizado de media en el primer trimestre del año a 1.911 euros. Precio, que según el experto, se mantiene estable en la localidad con muy leves variaciones desde 2010.

En este primer trimestre del año los compradores que adquirieron su casa en Marbella decantaron el fiel de la balanza hacia la segunda mano en el 92% de los casos, frente al 8% que compró vivienda nueva. Nada que ver con lo que ocurría en los años anteriores a la crisis, en 2005, por ejemplo, se vendió el 42% de viviendas nuevas.

El estudio pone de manifiesto también a qué precios se ha estado vendiendo en la provincia entre enero y marzo. El 88,3% de los inmuebles han tenido un coste inferior a 300.000 euros. En este periodo sólo se han vendido 12 viviendas cuyo precio era superior al millón de euros, lo que supone un ligero aumento con respecto a periodos anteriores. Cromstedt advierte de que la cifra puede estar distorsionada al existir la posibilidad de que algunas casas cuyo precio es superior al millón sean de titularidad de una sociedad y se hayan transmitido las participaciones sociales, ya que este caso no se reflejaría en los datos oficiales.

El informe de Re/Max Eralia hace una comparativa del número de viviendas diarias vendidas en la Costa del Sol. Marbella y la capital con 14 operaciones se llevan el gato al agua. Le siguen con siete ventas al día Mijas, Estepona y Benalmádena y cierran Fuengirola con cinco, Torremolinos con cuatro, Manilva con tres y Benahavís con dos. En el estudio se pone de manifiesto que los municipios de Torremolinos y Benalmádena que presentaban datos negativos hasta ahora han invertido la tendencia.

Los extranjeros siguen tirando del carro en las localidades costeras, pero para sorpresa de Cromstedt durante los últimos meses «nuestro mejor comprador es el español». Una nueva realidad que tiene su reflejo principalmente en Madrid y el norte de España.